2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 若王寺２丁目２１１番
兵庫県 尼崎市若王寺２丁目２１１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市若王寺２丁目２１１番の公示地価
標準地の公示地価
202,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市若王寺２丁目２１１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-24
所在及び地番
兵庫県 尼崎市若王寺２丁目２１１番
住居表示
若王寺２－２３－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
202,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
園田、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。安定した需要があり、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね尼崎市北東部の阪急神戸本線、ＪＲ福知山線及び同東海道本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は尼崎市内の居住者である。最寄り駅から１．５ｋｍとやや離れるが、街区が略碁盤目状に整備され、住環境が比較的良好であるため一定の需要がある。対象標準地と同規模の土地で３，４００万円程度、小規模な新築建売住宅は４，０００～４，５００万円が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地規模等から経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建築が困難であり、収益価格は試算していない。自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、下記代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市の人口は微減、世帯数は微増。住宅地の需要は人気のある武庫之荘・塚口エリアは根強く、他のエリアも地縁者を中心に一定の需要がある。 |
| 地域要因 | 利便性にやや劣るものの住環境が比較的良好な住宅地で一定の需要があり、地価はやや上昇で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかマンション等も混在する住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測する。需要は堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね尼崎市の阪急神戸本線沿線の戸建住宅地域で、需要者は同市及び近隣市の賃貸住宅等に居住する一般取得者が中心となる。近隣地域は、最寄り駅からはやや距離があるが、街区も整然とし住環境に優り、住宅需要は底堅い。需要の中心価格帯は、新築建売住宅で４，０００万から４，５００万円前後となっており、地価は堅調に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は画地規模が小さいため、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。近隣地域は、戸建住宅を中心とする住宅地域であり、取引は自己使用目的が中心となるため、取引価格を指標として価格水準が形成される傾向にある。したがって本件においては、不動産の市場性に着目した実証的な価格である比準価格を標準として、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況について直接的な新型コロナの影響は見受けられない。尼崎市の人口は横ばい傾向だが、近年は子育て世代の人口流出がやや目立つ。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動は見受けられず、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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