2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 大庄川田町２８番１
兵庫県 尼崎市大庄川田町２８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市大庄川田町２８番１の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市大庄川田町２８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-26
所在及び地番
兵庫県 尼崎市大庄川田町２８番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、事業所等の混在する住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
尼崎センタープール前、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅を中心に事業所等も混在する住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。付近で商業施設の建築が相次いでおり、利便性が向上したことから、地価はやや上昇傾向が認められる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市及びその周辺の住宅地域であるが、尼崎市の南西部、阪神本線沿線に広がる住宅地域が中心となる。需要者は尼崎市内居住者が中心で、手頃な価格の戸建住宅を求める一次取得者が多い。住宅地の需要はやや弱いが、近年、周辺で商業施設進出により生活利便性が向上したため、地価はやや上昇傾向にある。土地は１，６００～１，８００万円程度、新築建売住宅は３，５００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸アパートも見られるが、近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、市場においては自己居住用不動産の取引が中心となるため比準価格の規範性は高い。また、対象標準地の地積では経済合理的な賃貸住宅の建設ができないため収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安及び物価上昇の影響により、尼崎市の住宅地の地価に先行き不透明感が見られる。また地価も用途・エリア等により異なる傾向にある。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、最寄駅からも遠いため需要はやや弱い傾向にあるが、周辺に大型店舗が増加し、利便性の向上が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する住宅地域である。近年、周辺での商業施設等の開店が相次ぎ利便性が向上している。一定の需要が認められ、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市南部の阪神本線沿線を中心とする住宅地域及び住工混在地域である。需要者の中心は、市内居住者が多くを占め、中小規模の事業者による需要も認められる。居住環境がやや劣るが、国道沿いに大型店の出店が相次ぐなど利便性が向上しており、地価は強含みにて推移している。土地は対象標準地と同程度の規模で１５００万円～２０００万円程度、新築建売住宅で３５００万円～４０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸共同住宅等も周辺に見られるが、自用目的の取引が中心である。また対象標準地は画地規模が小さいことから、経済合理的な賃貸住宅建築の想定は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。したがって、分科会での先行議論・広域的検討を踏まえた上で、信頼性・規範性の認められる取引事例より求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市の人口は概ね横ばいで推移している。地価は、居住環境・利便性の良好な地域のみならず、全体的にやや上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 近隣地域内に特段の変化はないが、周辺で商業施設が増加し生活利便性の向上が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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