2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 南武庫之荘３丁目２０２番２
兵庫県 尼崎市南武庫之荘３丁目２０２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市南武庫之荘３丁目２０２番２の公示地価
標準地の公示地価
265,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市南武庫之荘３丁目２０２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-45
所在及び地番
兵庫県 尼崎市南武庫之荘３丁目２０２番２
住居表示
南武庫之荘３－１８－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
265,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武庫之荘、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、当面、現状のまま推移するものと思われる。居住環境・利便性とも良好な人気の高い地域であるため、地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線の住宅地域で、概ね尼崎市北部の圏域である。需要者は二次取得者層が中心で、尼崎市内居住者のほか他市からの転入者も見られる。居住環境・利便性に優れた住宅地域で需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。中心となる価格帯の把握は困難であるが、土地は対象標準地と同程度の規模で４０００万円前後、細分化された建売分譲で５０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンション等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が中心である。また対象標準地は画地規模が小さいことから経済合理的な賃貸住宅の建築は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。よって、信頼性・規範性の認められる取引事例より求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市の人口は概ね横ばいで推移している。地価は、居住環境・利便性の良好な地域のみならず、全体的にやや上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 利便性・居住環境の良好な駅徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域に存し、今後も現在の住環境を維持して推移するものと予測する。駅徒歩圏にあって住環境は良好であり需要は底堅く、今後も地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線沿線を中心とする尼崎市北部に位置する住宅地域である。需要者の中心は、市内買い替え層を中心として、阪神間の周辺他市からの転入も多い。一般住宅やマンション等が見られる住宅地域に存し、良好な住環境と駅徒歩圏の生活利便性を備えていることから需要は堅調で、地価は上昇基調にある。標準地と同程度の画地規模の土地で４，０００万円前後、細分化後の新築建売住宅で５，０００万円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域に存し、賃貸共同住宅等も見られるが、自用目的での取引が多くを占め、標準地の地積及び間口・奥行等の関係から、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建設が困難と判断したため、収益還元法の適用は断念した。よって、居住の快適性等が重視される住宅地域であるため、信頼性のある多数の取引事例から求めた実証的な比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市内住宅地域の需要は利便性や住環境の良好な地域を中心に全般的に堅調である。但し、金利や建築費の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 一般住宅やマンション等が見られる住宅地域にあり、住環境と利便性に優れるため需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
