2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 稲葉元町２丁目４６番
兵庫県 尼崎市稲葉元町２丁目４６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市稲葉元町２丁目４６番の公示地価
標準地の公示地価
156,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市稲葉元町２丁目４６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-46
所在及び地番
兵庫県 尼崎市稲葉元町２丁目４６番
住居表示
稲葉元町２－４－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
156,000(円/m²)
地積(m²)
93(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
立花、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅、農地等が混在する一般住宅を中心とする住宅地域である。駅からの距離が遠く、利便性もやや劣るため、需要は弱含み傾向にある。地価水準は、若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線沿線を中心とした尼崎市西部の住宅地域。需要者の中心は尼崎市及び地縁関係者が大半を占める。近隣地域内では画地規模の大きい土地も見られ、空地等も散見されるが、近年においては比較的規模の大きい土地を建売住宅用地として細分化して分譲する事例も見られる。この場合、取引の中心となる価格帯は、９５㎡前後の土地で１５００万円前後、新築の戸建住宅は３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、自己利用目的の取引が中心となっている。また、当該標準地は画地規模が小さく、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅を建築することが困難であることから、収益還元法の適用は断念した。したがって本件においては、不動産の市場性に着目した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市は、快適性・利便性等の差異により、選好性が地域により異なるため、地価も用途・エリア等により異なる傾向にある。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心に空地も残存する住宅地域で、地域要因に格別の変動は認められない。地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。緑が多い居住環境の良好な住宅地域で、地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、阪急神戸線及び阪神本線沿線で、尼崎市中部の住宅地域である。需要者の中心は、概ね３０～４０代の１次取得者層で尼崎市に地縁のある市内居住者である。ＪＲ立花駅からやや距離があるが、周辺は農地や公園など緑が見られ、居住環境が良好な住宅地域であり、地価はやや上昇傾向にある。地価水準は、土地で１，５００万円前後、新築の建売住宅で４，０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も見られるが、画地規模が小さく経済合理的な賃貸経営が可能な建物の建築が困難であり、また、自己使用の戸建住宅が主で、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法は非適用とした。一方、自己利用目的での取引を行う需要者は、近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常であり、比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内人口は減少傾向。新設住宅着工戸数は、前年同期比で増加。土地の取引価格は、住宅地・商業地とも全般的に上昇傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は見られないが、居住環境が良好な住宅地の重要は堅調で、地価はやや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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