2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 瓦宮２丁目１６番１９
兵庫県 尼崎市瓦宮２丁目１６番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市瓦宮２丁目１６番１９の公示地価
標準地の公示地価
164,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市瓦宮２丁目１６番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-47
所在及び地番
兵庫県 尼崎市瓦宮２丁目１６番１９
住居表示
瓦宮２－２０－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
164,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
園田、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパートが混在する住宅地域であり、当面、現状のまま推移するものと思われる。一定の需要が認められ、地価はやや上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市北東部の阪急神戸本線及びＪＲ福知山線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、地縁を有する市内居住者が多くを占めるほか、他市からの流入も若干見られる。駅からやや距離のある徒歩圏であるが、一定の需要が認められ、地価はやや上昇傾向にて推移している。土地は２０００万円前後、新築建売住宅で３５００万円～４０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にアパート等の収益物件も見られるが、自用目的の取引が中心である。また対象標準地は画地規模が小さいことから経済合理的な賃貸住宅の建築は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。よって、信頼性・規範性の認められる取引事例より求めた比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市の人口は概ね横ばいで推移している。地価は、居住環境・利便性の良好な地域のみならず、全体的にやや上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域にあって、今後も、現状の住環境を維持して推移するものと予測する。地価は若干の上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内北部における阪急神戸本線及びＪＲ福知山線沿線に存する住宅地域である。需要者としては、市内居住者が大半を占め、周辺他市からも転入も散見される。街路がやや狭いものの、駅徒歩圏にあって区画整然としていることから戸建分譲も見られ驍ﾈど、需要は底堅く、地価は若干の上昇基調で推移している。需要の中心価格帯は、土地で２，０００万円程度、建売住宅では３５００万円前後となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅等の収益物件も散見されるものの、中小規模の戸建住宅が多く、自己利用目的の取引が殆どを占める。また、標準地の画地規模は小さく、経済合理的な賃貸住宅の建設が困難と判断したため、収益還元法の適用は見送った。したがって、多数の信頼性の高い取引事例より求めた実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市内住宅地域の需要は利便性や住環境の良好な地域を中心に全般的に堅調である。但し、金利や建築費の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域に存し、市内居住者を中心に需要は底堅く、地価は若干の上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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