2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 上坂部１丁目３６番８８
兵庫県 尼崎市上坂部１丁目３６番８８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市上坂部１丁目３６番８８の公示地価
標準地の公示地価
286,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市上坂部１丁目３６番８８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎-301
所在及び地番
兵庫県 尼崎市上坂部１丁目３６番８８
住居表示
上坂部１－７－３１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
286,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い新興住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
塚口、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 計画的なまちづくりにより戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域が形成されており、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向が認められ、当面は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市及びその周辺の住宅地域であるが、ＪＲ及び阪急塚口駅を最寄駅とする居住環境及び利便性の良い住宅地域が中心となる。需要者は市内居住者のほか他所からの転入も見られ、大阪や神戸方面に通勤する一次取得者が中心である。新しく開発された住宅地域のため居住環境は良好で、駅に近く利便性も良いため住宅地の需要は多く、地価は上昇傾向で推移している。土地は３千万円前後、新築建売住宅は５千万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、市場においては自己居住用不動産の取引が中心となるため比準価格の規範性は高い。また、対象標準地の最有効使用は戸建住宅地と判断されるが、戸建貸家では経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市の住宅地の地価は居住環境や利便性の良好な地域を中心に上昇傾向で推移しているが、建築費の高騰により土地値が圧迫される地域も見られる。 |
| 地域要因 | 居住環境及び利便性は良好で住宅地の需要は多く、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い新興住宅地域にあって、当面は現況の住環境を維持して推移するものと予測する。最寄り駅から近く、利便性と住環境に優れるため、今後地価は上昇基調にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内北東部におけるＪＲ福知山線及び阪急神戸本線沿線の住宅地域が中心である。需要者の中心としては、市内の居住者を中心に、周辺他市からも転入も見られる。新興住宅地域であり住環境は良好で、周辺には商業施設も立地するなど利便性にも優れているため、需要は底堅く、地価は上昇基調で推移している。需要の中心価格帯は、土地で３，０００万円前後、建売住宅で総額５～６，０００万円程度の物件となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域に存し、自用目的での取引が多くを占め、標準地の地積が小さく、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建設が困難と判断したため、収益還元法の適用は断念した。よって、居住の快適性等が重視される住宅地域であるため、信頼性のある多数の取引事例から求めた実証的な比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市内住宅地域の需要は利便性や住環境の良好な地域を中心に全般的に堅調である。但し、金利や建築費の動向には注視が必要である。 |
| 地域要因 | 駅に近い新興住宅地域にあって、良好な利便性と住環境を備えているため、需要は堅調で、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
