2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 南武庫之荘１丁目１４５番
兵庫県 尼崎市南武庫之荘１丁目１４５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市南武庫之荘１丁目１４５番の公示地価
標準地の公示地価
470,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市南武庫之荘１丁目１４５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎5-2
所在及び地番
兵庫県 尼崎市南武庫之荘１丁目１４５番
住居表示
南武庫之荘１－１３－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
470,000(円/m²)
地積(m²)
238(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗併用住宅が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北 13m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武庫之荘、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗併用住宅が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと予測する。駅前に立地する希少性により、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市を中心とする阪神間の商業地域である。需要者は新規の事業拠点を求める法人や不動産経営を目的とする不動産業者等が挙げられる。類似地域内の需給動向は、駅前商業地の商圏は小規模で顧客は主に地元住民が中心であるが、駅前に立地する希少性や背後の住宅地需要が下支えとなって、商業地の需要も安定している。中心価格帯は、画地規模や需要者の属性も様々なため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺の類似地域は自用目的のほか賃貸用不動産も散見されるが、賃貸想定は投下資本に見合う収益性を満たしているとは言い難いため、収益価格は比準価格と比べて低位に求められ、その精度も劣る。比準価格は同一需給圏内で実際に売買された不動産の取引価格を基礎とし、市場性が反映された実証性の高い価格と判断する。したがって、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、前年からの各変動要因にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市内の人口は変動幅が小さく微減傾向で推移している。利便性や汎用性の高い商業地に対する需要は安定している。 |
| 地域要因 | 阪急武庫之荘駅前の商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。顧客は主に地元住民が中心であるが、駅前に立地する希少性が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用共同住宅が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、地域要因に特段の変動はなく、現況のまま推移するものと判断する。駅前商業エリアの土地の供給は限定的で希少価値が高いため、地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市内の繁華性が強い駅前商業地域の圏域。需要者は同一需給圏内の中小事業者のほか、阪神間に拠点を求める一般企業等である。最寄り駅の利便性は高く、駅近マンションの需要も旺盛であり、地価は上昇傾向にある。取引総額は、規模や用途・築年数等により差異があり、需要の中心となる価格帯は把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層階に店舗等が見受けられるものの、商業地域としての商的繁華性が高いとまでは言えず、店舗付共同住宅が建ち並ぶ地域である。背後は住宅地域で、価格形成要因としては快適性や利便性が重視されるため、収益採算性に基づく価格形成基盤は熟成しているとは言い難い地域である。従って、市場の実勢を反映した比準価格を標準に収益価格を関連付け、更に、広域的な検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決閧ｵた。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナによる景気の影響はほとんど見受けられず、景気は回復傾向にある。また、尼崎の地価は総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 武庫之荘の駅前で地域要因に特段大きな変化はない。背後地の住宅地域は利便性や快適性に恵まれ地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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