2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 立花町３丁目５番２
兵庫県 尼崎市立花町３丁目５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市立花町３丁目５番２の公示地価
標準地の公示地価
260,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市立花町３丁目５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎5-5
所在及び地番
兵庫県 尼崎市立花町３丁目５番２
住居表示
立花町３－１－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
260,000(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
医院
周辺の土地の利用現況
店舗に中層共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
西 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
立花、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗やマンション等が建ち並ぶ商業地域であり、当面、現状のまま推移すると予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市のほか阪神間の商業地域である。主な需要者は地元事業者や不動産会社等である。賃貸需要については地元事業者の事務所、各種店舗、医院、個人の居住者等の需要が見込まれる。駅徒歩圏で商店街からも近く、かつ幹線沿いという立地条件であり、多様な形態の需要が見込まれ、地価は上昇傾向にある。取引規模・価格水準は様々で、中心となる価格帯の把握は困難であるが、対象標準地と同程度な規模の土地で５０００万円前後と目される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸市場の比較的成熟した商業地域であるが、土地価格に見合う賃料水準までは形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。また、収益価格の試算に当たっては想定項目も多く、流動的な面を有する。したがって、信頼性・規範性の認められる取引事例より求めた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市の人口は若干の減少傾向にて推移。コロナ禍は落ち着きつつあり雇用・消費・投資等が回復し、商業地の地価は上昇傾向となっている。 |
| 地域要因 | ＪＲ立花駅に近く、かつ幹線沿いの商業地域として需要は堅調である。周辺ではスーパーの建替オープン等が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗に中層共同住宅等が混在する商業地域であり、今後も商業地として同様の繁華性を維持するものと予測する。駅周辺で開発や建替えが活発な影響もあり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市及び隣接市内で店舗や店舗付共同住宅、事業所、医院などが混在する商業地域。需要者の中心は、店舗のほか医療、福祉等の地元事業者をはじめ、投資目的の不動産業者等である。山手幹線とＪＲ立花駅の間に位置し、路線商業と近隣商業の両面併せ持つが繁華性はやや劣る。駅周辺で開発や建替えが活発な影響もあり、地価は上昇傾向。規模、取引事情等も様々であるため、中心となる価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
貸店舗等の収益物件も見られるが、近隣地域は繁華性がやや劣る商業地域であり、収益性は認められるものの賃貸市場での競争力が弱いため、収益価格は低位に求められた。一方、事業者が自用目的で行う取引が中心であるため、信頼性のある取引事例より求められた比準価格には規範性が認められる。よって、比準価格を標準に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内商業地の取引価格は、希少性のある駅前商業地を中心に上昇傾向が顕著。 |
| 地域要因 | 路線商業と近隣商業の両面併せ持つが繁華性はやや劣る。コープ立花の建替え完了など、駅周辺で開発や建替えが活発な影響もあり、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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