2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 東園田町５丁目４６番８
兵庫県 尼崎市東園田町５丁目４６番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市東園田町５丁目４６番８の公示地価
標準地の公示地価
298,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市東園田町５丁目４６番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎5-6
所在及び地番
兵庫県 尼崎市東園田町５丁目４６番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
298,000(円/m²)
地積(m²)
68(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
園田、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。駅前の好立地にある上、周辺住宅地価格の下支え効果もあり、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね尼崎市内の商業地域である。需要者の中心は地元の小売・飲食業を営む個人又は法人である。駅に近いが、幅員が狭く、繁華性は一定程度にとどまる商業地域であるが、周辺住宅地価格の下支え効果も認められ、需要は存し、地価はやや強含みである。駅前商業地の取引件数は少なく、取引される価格帯も規模、取引事情等ﾉよりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸用店舗等の収益物件も一部混在しているが、自己使用目的の取引が中心となっており、商圏等より土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。従って、規範性から比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市内の商業地価格は、大きな変動要因は見あたらず、収益物件に一定の需要が認められ、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、駅への接近性が良く、需要が認められ、地価はやや上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店、小売店舗等が見られる駅前の商業地域で、当面は現状のまま推移すると予測する。駅前という立地条件は希少であり、背後住宅地の地下推移も堅調であるため、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市内の駅距離の近い近隣商業地を中心に、市内の商業地全般と判断した。需要者の中心は、飲食店等の小規模店舗を経営する個人、法人等の事業者である。近隣地域は、商圏としては広くなく繁華性はやや劣る面があるが、駅至近の好立地であるため、需要は底堅く、投資目的等の需要も想定できる。なお、駅前商業地は取引件数自体が少なく、規模その他条件等の個別性が強いため、中心となる価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅前商業地であり、賃貸市場は比較的に成熟しているが、土地価格の上昇傾向が続き、土地価格に見合う賃料水準が未だ形成されていないため、収益価格はやや低位に求められた。一方、比準価格の算定にあたっては、阪神間の駅周辺の商業地の事例を豊富に収集し、信頼性の高い事例を採用し得た。よって本件では、比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況について直接的な新型コロナの影響は見受けられない。尼崎市内の商業地は全般的に上昇傾向がやや強い。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動は見受けられず、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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