2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 武庫元町１丁目１０２番６
兵庫県 尼崎市武庫元町１丁目１０２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市武庫元町１丁目１０２番６の公示地価
標準地の公示地価
240,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市武庫元町１丁目１０２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎5-9
所在及び地番
兵庫県 尼崎市武庫元町１丁目１０２番６
住居表示
武庫元町１－２２－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
240,000(円/m²)
地積(m²)
184(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武庫之荘、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域である。最寄駅から遠く、繁華性もやや劣る傾向にある。また、一般住宅への移行も見られる。需要は高い地域ではないが、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内を中心に概ね阪神間の商業地域と路線商業地域である。想定される需要者は、商圏が狭いことから、地元に地縁牲を有する事業者等が中心である。最寄駅からの接近性がやや劣り、店舗用地としての引き合いは強くない。なお、住商混在的な要素も見られることから、背後住宅地価格の動向に留意する必要がある。店舗利用は個別性が強いため、需要の中心となる価格帯は見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は店舗や店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地で、収益用不動産も見られるが、自用目的の取引が比較的多い傾向にある。比準価格は、尼崎市内の近隣商業地域及び路線商業地の事例から試算された実証的な価格のため信頼性が高い。また収益価格は、画地規模等の面から、土地価格に見合う賃貸経営が難しい側面もあるため、やや低位に試算された。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考にして、当該地域の地価動向にも留意の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市は、快適性・利便性等の差異により、選好性が地域により異なるため、地価も用途・エリア等により異なる傾向にある。 |
| 地域要因 | 商業地としての繁華性は乏しいが、背後の住宅地の需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からやや遠い小売店舗等が建ち並ぶ商店街である。商圏が狭く繁華性も劣るため、一般住宅への移行が進行しつつある。商業地として衰退傾向だが背後住宅地の地価は堅調で、地価は横ばいで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間の近隣商業地域で、その内の尼崎市内が圏域の中心となる。近隣地域は駅から距離のある商店街型の近隣商業地域であり、主たる需要者は、地縁性のある中規模スーパーや店舗の事業者となる。商圏の狭さや繁華性に劣る点から、店舗事業用地としては強い需要は見込めないが、底堅い周辺住宅地の地価の影響も受けている。店舗事業用地は、取引される規模や用途等が様々であり、需要の中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅距離のある近隣商業地域であるが、店舗兼自用住宅が多く、賃貸市場は成熟していない。よって、近隣地域では土地価格に対して賃料水準がやや低位であり、対象地の画地規模からも経済合理的な賃貸物件の想定が難しく、収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格の試算にあたっては、広域的に事例を収集し、信頼性の高い事例を採用し得た。したがって本件では、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況について直接的な新型コロナの影響は見受けら黷ﾈい。店舗賃料水準は回復途上。市内の商圏の狭い近隣商業地域と背後住宅地の地価は縮小傾向。 |
| 地域要因 | 駅距離があり商圏が狭く、商業地としての需要は弱いが、背後住宅地の地価水準は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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