2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 西長洲町１丁目３７番
兵庫県 尼崎市西長洲町１丁目３７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市西長洲町１丁目３７番の公示地価
標準地の公示地価
170,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市西長洲町１丁目３７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎9-1
所在及び地番
兵庫県 尼崎市西長洲町１丁目３７番
住居表示
西長洲町１－３－３３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
170,000(円/m²)
地積(m²)
1,203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中小規模の工場、営業所が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
尼崎、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、倉庫、営業所等が見られる工業地域として、当面、現状のまま推移するものと思われる。工業地に対する需要は増大しており、地価は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市のほか周辺市の中小工業地域である。主な需要者は、地元の中小製造業・流通関連事業者等である。新型コロナ禍を契機として物流関連需要の増加や製造拠点の国内回帰が顕著となり、中小工業地を含む工業地全体の需要が高まり地価は上昇傾向にて推移している。利用目的により取引される規模も価格帯も様々であり、中心となる価格帯を見出すことは困難であるが、対象標準地と同程度な規模の土地で２億円前後と目される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自社工場のほか貸工場・貸倉庫等も周辺に見られ、一定の賃貸市場は形成されているものの、土地価格に見合う賃料水準には至っていないため、収益価格はやや低位に試算された。また収益価格の試算においては想定項目も多く、流動的な面を有する。従って、信頼性・規範性の認められる取引事例より求めた比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市は流通アクセスが良好であり、物流施設用地を中心に工業地への需要は堅調で、地価は上昇傾向にて推移している。 |
| 地域要因 | 中小工業地域として地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、営業所が建ち並ぶ工業地域で、今後も現況の環境を維持するものと思われる。大型物流施設の建築ラッシュや大・中規模画地の価格上昇につられて、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、尼崎市内及び隣接市の内陸部の中小工場地域である。需要者の中心は、地元事業者及び阪神間で事業展開する中小規模の事業者等である。近隣地域は市内中心部に近く、阪神高速道路や名神高速道路の各インターチェンジにも利用しやすい位置にあるため、工業用地としての利便性や環境条件は良好で需要は堅調である。工業地の取引価格は個別的要因により様々であり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の工場、営業所が建ち並ぶ工業地域で、自用の取引が中心となっている地域の為、複数の工業地の取引事例から試算された比準価格の規範性は相対的に高い。一方、収益価格は、周辺に貸工場等も散見されるが、賃貸市場は未成熟で、土地価格に見合う賃料水準を得られない当該地域の実情を反映し低位に求められた。よって本件では比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内における大型物流施設の建設ラッシュや大・中規模用地の価格の上昇の影響を受けて、工業地の取引価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。市内中心部に近く、阪神及び名神高速道路の各ＩＣにも利用しやすい立地にあって工業用地としての環境は良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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