2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 尼崎市 久々知３丁目３９５番
兵庫県 尼崎市久々知３丁目３９５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 尼崎市久々知３丁目３９５番の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 尼崎市久々知３丁目３９５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
尼崎9-2
所在及び地番
兵庫県 尼崎市久々知３丁目３９５番
住居表示
久々知３－２４－３５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
1,130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 7)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中規模工場が多い内陸型の工業地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
尼崎、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場等が建ち並ぶ内陸部の工業地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。工業地の需要は高く、暫くは上昇が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は尼崎市及びその周辺の工業地域を中心として、阪神間の工業地域全域にわたる。需要者は製造業等の地元法人が中心であるが、全国規模の企業も認められる。高速出入口や市内中心部から近い等、立地条件は概ね良好であるため工業地の需要は多く、地価は上昇傾向が認められる。事業用地の取引価格は個別的要因により様々であるため、需要の中心となる価格帯を一様に指摘するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自社工場が建ち並ぶ工業地域であり、市場においては自己使用目的の取引が中心となるため比準価格の規範性は高い。また、賃貸物件がほとんど無く、賃貸市場が成立していないため収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 尼崎市の人口は概ね減少傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模工場が建ち並ぶ内陸型工業地域であり、当面は現状のまま推移すると予測する。内陸型工業地については、需要が供給を大きく超過する状況であり、地価は強い上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神間の工業地全域にわたり、その内の尼崎市及び隣接市の内陸部が中心となる。需要者は、市内の中小工場の事業者が中心となるが、工業地の需給状況は逼迫しており、全国規模の大手事業者も想定される。関西一帯の工業地地価は上昇傾向にあり、尼崎市内においても業務利便性の高い工業地は希少性があり、地価の上昇傾向は強い。工業地の取引は個別性が強く、需要の中心帯価格の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模工場が建ち並ぶ工業地域で、自用の倉庫及び工場により構成されており、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格の適用を断念した。一方、比準価格の算定にあたっては、阪神間の工業地の事例を豊富に収集し、信頼性の高い事例を採用し得た。よって本件では、比準価格を標準とし、周辺の地価動向にも留意の上、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 工業地は関西一帯で需要超過の状態が続く。尼崎エリアにおいては、特に物流用地への需要が顕著であり、大規模物流施設の建設ラッシュが続く。 |
| 地域要因 | 大きな変動は無く、内陸型工業地に対する需要は依然高く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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