2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 明石市 藤江字中尾８９０番３８
兵庫県 明石市藤江字中尾８９０番３８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市藤江字中尾８９０番３８の公示地価
標準地の公示地価
124,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市藤江字中尾８９０番３８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石-16
所在及び地番
兵庫県 明石市藤江字中尾８９０番３８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
124,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西明石、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。今後とも現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏で、安定した需要があり、地価は上昇傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線沿線で、明石市および神戸市西区で明石市に隣接する圏域に存する住宅地域である。需要者は明石市の居住者を中心に神戸市西区の居住者もみられる。駅徒歩圏の区画整然とした環境良好な住宅地として安定した需要があり、周辺でも事業所跡地等や駐車場などで住宅地の分譲が進んでいる。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な規模で２，０００万円前後、新築の戸建住宅は４，０００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地については画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため、収益還元法は適用しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的での取引が主たる取引であり、取引価格の水準を指標に取引価格が合理的に判断されるのが一般的である。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映し実証性の高い比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 明石市の人口は微増傾向にある。不動産実需は安定的に推移し、その価格は概ね上昇傾向。景気は、物価高、為替・金利の不安定感により未だ不透明。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内にある中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因の大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として成熟しており、将来も現状が持続するものと予測した。今後の地価は、上昇傾向で推移するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線の明石市を中心にその周辺市町も含む住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が大半であるが圏外からの転入者も考えられる。当地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、最寄り駅への接近条件・街路条件・環境条件ともに良好で、需要は強い。取引の中心となる価格帯は土地で１，８００～２，２００万円程度、新築の建売で４，０００～４，５００万円程度のものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、画地規模等からも賃貸共同住宅の想定は適さず収益価格の試算は断念した。収益目的の取引も殆ど無く、自己居住目的の取引が中心である。取引事例は比較的規範性の高いものを豊富に収集でき、また市場参加者との適合性の観点からも現実の取引市場を反映した比準価格には説得力が認められる。以上により、比準価格を標準に、代表標準地からの検討も踏まえ、単価と総額との関係をも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復の兆しが見えつつも実質賃金の低下が続いている。明石市の人口は増加傾向で推移しており、不動産取引市場もまた好調である。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として、地域要因に変動はないものの、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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