2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 明石市 沢野２丁目１９７４番９９
兵庫県 明石市沢野２丁目１９７４番９９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市沢野２丁目１９７４番９９の公示地価
標準地の公示地価
87,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市沢野２丁目１９７４番９９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石-27
所在及び地番
兵庫県 明石市沢野２丁目１９７４番９９
住居表示
沢野２－７－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
87,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西明石、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に格別の変動は無いが、需給関係から地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね明石市及び神戸市西部のバス圏に存する住宅地域である。需要者は圏域内居住者が中心と思料される。周辺には幅員４ｍ程度の狭隘な道路が多く利便性が良好とはいえないが、一方、小中学校等の公共施設に近接した住宅団地内にあって、実需は根強く、需給環境は概ね安定している。土地は１６００万円程度、新築の戸建物件は３５００万円程度の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅地域にあって、居住の快適性等を重視した自用目的での取引が支配的である。収益価格は経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないこと等から試算を断念した。一方、比準価格は類似地域に存する信頼性の高い取引事例から求められており規範性が高い。よって、本件では比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 明石市の人口は微増傾向にあり、地価は上昇傾向で推移した。景気は緩やかな回復傾向にあるが、物価高、為替・金利の不安定感により未だ不透明。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。地域要因に変動は無く、需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状を維持するものと予測される。需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 明石市中部のバス圏に存する住宅地域である。需要者は同一需給圏域内の居住者が中心と思料される。やや旧式の住宅団地内にあるが、市内の戸建住宅地として実需は安定している。土地は１６００万円程度、戸建分譲は総額３５００万円前後での取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅団地にあって、自用目的での取引が一般的である。賃貸されている戸建賃貸も一部想定できるが転勤等の特殊な事情によるものあり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではない。このため収益還元法の適用を断念した。よって、代表標準地との比較検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 明石市内では、東部の選好される住宅地を中心に、市況は堅調であり、依然地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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