2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 明石市 明南町１丁目３番７
兵庫県 明石市明南町１丁目３番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市明南町１丁目３番７の公示地価
標準地の公示地価
154,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市明南町１丁目３番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石5-8
所在及び地番
兵庫県 明石市明南町１丁目３番７
住居表示
明南町１－３－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
154,000(円/m²)
地積(m²)
384(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
銀行
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所等沿道サービス業種の多い商業地域
前面道路の状況
南 16m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西明石、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所等沿道サービス業種の多い商業地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線沿線で、明石市及び神戸市西部の圏域に存する商業地域である。需要の中心は地元の不動産業者、事業者等である。明石市街中心部とはやや距離があるが、交通量の多い県道沿いの商業地域であり、需要は強含みである。中心となる価格帯については画地規模等によって幅があり把握できなかった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
県道沿いの交通量が多い商業地域であるが、取引は一部自用も見られ、市場参加者は実際の取引価格を指標に購入を判断している。よって市場動向を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業地の不動産需要は、緩やかながら回復しつつあり、明石市でも集積性の高い駅周辺の商業地及び路線商業地の地価は堅調で推移している。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所等沿道サービス業種の多い商業地域として熟成しており、当面は現状維持で推移するものと予測する。なお、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ山陽本線及び山陽電鉄本線等沿線で、明石市及び神戸市西部の圏域に存する商業地域である。需要の中心は地元の不動産業者、事業者等である。明石市中心部からはやや外れているが、比較的交通量の多い県道沿いの商業地域であり、景気の緩やかな回復基調もあって需要は強含みである。なお、中心となる価格帯については画地規模等の個別性が強く判定出来なかった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、事務所等沿道サービス業種が多く、比較的交通量も多い県道沿いの商業地域であるが、明石市中心部からはやや外れており投資目的の収益物件は少ない。取引は自用又は自用兼用目的が多く、市場参加者は現実の取引価格を指標に意思決定を行う傾向にある。よって、市場動向を反映した実証的な比準価格を重視しつつ収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、各種政策の効果もあって、景気は緩やかに回復している。明石市の商業地需要は全般的に強含みである。 |
| 地域要因 | 比較的交通量の多い県道沿いに位置する商業地域であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
