2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 明石市 貴崎５丁目８９番５外
兵庫県 明石市貴崎５丁目８９番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 明石市貴崎５丁目８９番５外の公示地価
標準地の公示地価
42,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 明石市貴崎５丁目８９番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
明石9-1
所在及び地番
兵庫県 明石市貴崎５丁目８９番５外
住居表示
貴崎５－１１－７０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
42,500(円/m²)
地積(m²)
40,970(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
大規模工場が建ち並ぶ内陸型工業地域
前面道路の状況
北東 10m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西明石、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模工場等が建ち並ぶ在来工業地域で、当面は現状維持で推移するものと予測する。工業地の市況は堅調で地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は明石市及び神戸市などの播磨工業地域内一円である。需要者は製造、流通業務を行う法人が中心となり、全国規模の法人の参入も考えられる。最寄駅から徒歩圏内にあり利便性に優れるが、大規模画地となることから需要はやや限定されるものと考えられる。取引自体が少なく、市況は不透明な部分があり、中心価格帯などの把握は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似の取引は少ないが、比準価格は一定の価格牽連性を有する売買実例から適切に算定されたものであり、市場の実勢を反映した実証的なものと考えられる。対象地は大規模画地であり、標準的な賃貸市場は形成されていないため、収益還元法は適用しなかった。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 工業地の市況は流通業務関連を中心に堅調であり、工業地全般に対する宅地需給関係も同様に概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 西明石駅から徒歩圏内にある内陸型の工業地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模工場等が建ち並ぶ在来工業地域で、当面は現状維持で推移するものと予測する。近時は内陸型の工場用地需要は強く、地価は上昇傾向にあるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市域西部を含む播磨工業地域内一円である。需要者は製造、流通業務を行う法人が中心となり、全国規模の法人の参入も考えられる。内陸部の大規模工場を中心とする工業地域であるが、最寄駅から徒歩圏内にあり、市街地に近接する希少な立地条件から需要は強含んでいる。取引自体が少なく、取引の個性も大きいため市場の中心価格帯の把握は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は大規模工場が建ち並ぶ内陸型の工業地域で自用目的の取引が中心となる。賃貸市場は未成熟であり、土地の経済価値に即応した適切な賃貸事例を収集し得なかったため収益還元法の適用を断念した。比準価格は規範性の高い事例を収集し得たためその信頼性は高い。以上より、代表標準地との均衡に留意し、市場の実態を反映した実証的な比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復が続く中、物流施設用地の需要は堅調で、製造業の生産回復から工場用地の需給も安定しつつあり、明石市でも同様に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にある内陸型の工業地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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