2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 結善町５番１
兵庫県 西宮市結善町５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市結善町５番１の公示地価
標準地の公示地価
412,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市結善町５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-11
所在及び地番
兵庫県 西宮市結善町５番１
住居表示
結善町１－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
412,000(円/m²)
地積(m²)
1,254(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅に戸建住宅等が介在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
夙川、 680m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中層マンションが多い住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅から近く利便性が高い地域での需要は堅調で、地価は上昇傾向を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間の最寄り駅からの接近性に優る住宅地域。需要者の中心は阪神間のマンションデベロッパー及び不動産業者である。最寄り駅から近く利便性の高い地域で、マンション用地の供給は逼迫していることもあり、需要は堅調である。同規模の土地取引は少なく、希少性等も相俟って中心となる価格帯は一概には言えない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
阪神間においては、最寄り駅から徒歩圏にある大中規模地はマンション用地としての需要が高く、想定される需要者であるデベロッパーは代替競争関係にある大中規模地の取引価格等の水準を比較検討の上、投資採算性をも重視するため開発法を適用した。開発法は想定要素を多分に含むため相対的に規範性が劣ることから、比準価格を重視し、開発法による価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市においては、人口は微減傾向にあり、個人消費は緩やかに改善しており、雇用環境も改善が続く中、人手不足等により賃上げが広がっている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から近い地域に存するため需要は堅調で、大中規模地の供給も少ないこともあり、地価は強含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅に戸建住宅等が介在する住宅地域で、今後も現況の住環境を維持するものと思われる。居住環境及び利便性は良好でマンション用地としての需要は多く、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市及びその周辺市の住宅地域を中心として、阪神間の居住環境及び利便性の良好な住宅地域全域にわたる。需要者はマンション用地を求める開発業者で、資金力のある有名企業が中心となる。居住環境及び利便性は良好で、マンション用地の需要は多く、地価は上昇傾向である。開発素地の取引価格は個別的要因により様々であるため、需要の中心となる価格帯を一様に指摘するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地はマンション用地のため開発法を適用しているが、開発法は開発計画や収支計画等に想定的要素を多く含むため相対的に規範性が劣る。また、需要者は投資採算性のみならず代替競争不動産との比較を通して取引価格を決定するため、実際の取引事例から求められた比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を重視し、開発法による価格を関連付け、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内外の景気下振れリスクが懸念される中、西宮市の不動産市場への影響は軽微で、住宅地需要は利便性の劣る地域を除いて概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。居住環境及び利便性は良好でマンション用地の需要は多く、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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