2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 羽衣町１０３番６外
兵庫県 西宮市羽衣町１０３番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市羽衣町１０３番６外の公示地価
標準地の公示地価
470,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市羽衣町１０３番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-31
所在及び地番
兵庫県 西宮市羽衣町１０３番６外
住居表示
羽衣町１－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
470,000(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅の多い住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
夙川、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い居住環境・利便性とも良好な住宅地域であり、当面、現状のまま推移するものと思われる。地価は上昇傾向と思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線、甲陽線、ＪＲ東海道本線を中心とした住宅地域で、概ね西宮市西部の圏域である。需要者は二次取得者層が中心で、市内居住者のみならず他市からの転入者も多い。居住環境・利便性に優れた住宅地域であり、需要に比べて供給が少ない。地価は上昇傾向である。中心となる価格帯の把握は困難であるが、土地で８０００万円代程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンション等も周辺に見られるが、自用目的での取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性が重視される。また、対象標準地は画地規模が小さく、経済合理性のある賃貸住宅建築の想定が難しい。よって収益還元法の適用は断念した。したがって、指定基準地価格の推移等を踏まえ、信頼性・規範性の認められる取引事例より求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の人口は微減傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、特段の地域変動要因は見当たらず、今後も現状維持程度で推移していくものと予測される。地価については、当面上昇傾向を示すと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線・甲陽線、ＪＲ東海道本線・阪神本線沿線に位置する西宮市西部の閑静な住宅地域である。需要者は、西宮市及び周辺市のエンドユーザーである。住環境・生活利便性も良好で需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は、規模などの画地条件等により様々であるが、建物は注文住宅が多く、対象標準地と同規模の土地で８，０００～８，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、個人需要者による自用目的での取引が中心である。よって、取引の指標は収益性よりも居住快適性等が重視される。以上より、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利により融資環境は安定している。一方、足元では資源高、円安、米国の金利上昇等、事業環境に不透明感が増す。地価は用途毎に二極化が進む。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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