2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 大谷町１１４番１３
兵庫県 西宮市大谷町１１４番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市大谷町１１４番１３の公示地価
標準地の公示地価
323,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市大谷町１１４番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-41
所在及び地番
兵庫県 西宮市大谷町１１４番１３
住居表示
大谷町５－３０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
323,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅を中心に商業施設も見られる地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
夙川、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域として概ね成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。居住環境及び利便性は概ね良好で住宅地の需要は多く、当面地価は緩やかな上昇が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市及びその周辺の住宅地域であるが、阪急夙川駅等の周辺に広がる西宮市市街地西部の住宅地域が中心となる。需要者は同一需給圏内居住者が多いが他所からの転入も見られ、一次取得者のほか良好な物件を求めて買い替える二次取得者も認められる。夙川駅から徒歩圏で商業施設にも近いため住宅地の需要は多い。土地は標準地の規模で５千万円台前半であるが、新築建売住宅は土地１００～１２０㎡程度で６千万円台半ばが取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンションも見られるが、近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、市場においては自己居住用不動産の取引が中心となるため比準価格の規範性はｂ｢。また、対象標準地の地積では経済合理的な賃貸住宅の建設ができないため収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市市街地の住宅地の地価は、利便性の劣る一部の地域で下落が継続しているが、上昇率が拡大する地域や横這いから上昇に転じる地域が多い。 |
| 地域要因 | 居住環境及び利便性は概ね良好で住宅地の需要は比較的多く、地価は緩やかな上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心に商業施設も見られる地域であり、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと予測する。需要は安定的で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市の市街地西部及び芦屋市東部の一部を含む住宅地域である。需要者は地元の居住者のほか圏外からの転入者も見られ、一次取得者層の住宅購入や中高年層の住み替え等が中心である。類似地域内の需給動向は、選好性の高い阪急夙川駅から徒歩圏内に含まれ、周辺には一通りの生活利便施設が揃っている既成住宅地域であり、需要は堅調である。中心価格帯は、土地で５，０００万円から５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺の類似地域は自用目的の取引が中心である。また、画地規模等を踏まえると経済合理的な賃貸住宅の経営が困難なため収益還元法の適用は断念した。比準価格は同一需給圏内で実際に売買された不動産の取引価格を基礎とし、市場性が反映された実証性の高い価格と判断する。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市内の人口は変動幅が小さく微減傾向で推移している。市内の住宅地は、利便性等が劣る一部の地域を除いて、需要は概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。隣接地域で複合商業施設が立地したことで、当該地域の生活利便性が向上した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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