2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 分銅町１８番１
兵庫県 西宮市分銅町１８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市分銅町１８番１の公示地価
標準地の公示地価
370,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市分銅町１８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-71
所在及び地番
兵庫県 西宮市分銅町１８番１
住居表示
分銅町６－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
370,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
夙川、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。選好性が高く需要は根強いため、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西宮市中部の阪急神戸本線、ＪＲ東海道本線及び阪神本線沿線の住宅地域である。需要者は西宮市内の居住者が中心で市外からの転入もある。利便性と住環境が良好で人気の高い夙川エリアにあって選好性が高く需要は根強い。対象標準地と同規模の土地で５，９００万円程度、小規模な新築建売住宅は５，５００～６，５００万円が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地規模等から経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建築が困難であり、収益価格は試算していない。自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、下記代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の人口は微減、世帯数は微増。住環境と利便性に優る住宅地への需要は根強い。一方、利便性が劣る郊外や山手の住宅地への需要は若干弱い。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏にある利便性と住環境が良好な住宅地域で、選好性が高く根強い需要があり、地価は上昇で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。利便性が良く居住環境も概ね良好で住宅地の需要は多く、当面地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市及びその周辺の住宅地域であるが、西宮市の市街地中西部に広がる住宅地域が中心となる。需要者は同一需給圏内居住者を中心に他所からの転入も認められる。駅や市内中心部に近いため利便性は良好で、居住環境も概ね良好であるため住宅地の需要は多く、地価は上昇傾向が認められる。土地は標準地の規模で５千万円台後半であるが、新築建売住宅は土地１００㎡程度で６千万円台が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンションも見られるが、近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、市場においては自己居住用不動産の取引が中心となるため比準価格の規範性は高い。また、対象標準地の地積では経済合理的な賃貸住宅の建設ができないため収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市市街地の住宅地の地価は、利便性の劣る一部の地域で下落が継続しているが、上昇率が拡大する地域や横這いから上昇に転じる地域が多い。 |
| 地域要因 | 夙川駅から徒歩圏で居住環境も概ね良好であるため住宅地の需要は多く、地価は緩やかな上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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