2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 上葭原町１４番８
兵庫県 西宮市上葭原町１４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市上葭原町１４番８の公示地価
標準地の公示地価
297,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市上葭原町１４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-81
所在及び地番
兵庫県 西宮市上葭原町１４番８
住居表示
上葭原町３－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
297,000(円/m²)
地積(m²)
238(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅にマンションも介在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
香櫨園、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅が介在する住環境良好な住宅地域であり、特に影響を及ぼす変動要因は認められず、当面は現状を維持すると思料する。地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市・芦屋市のうち、ＪＲ東海道本線及び阪神本線沿線の住宅地域で、需要者の中心は阪神間の居住者である。海が近いことが需要へ一定の影響を及ぼす面もあるが、住環境良好な人気エリアでもあり、香櫨園駅から徒歩圏内にあり、利便性も高く、一定の需要は認められる。そのため地価はやや上昇傾向にある。標準地と同程度の規模で土地７，０００万円程度、比較的規模が小さい新築戸建住宅で４，８００万円～５，８００万円が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等において信頼性の高い取引事例を収集することができた。また周辺には賃貸物件も存在するものの、取引市場においては自用目的の取引が多く、収益性を中心に価格が形成されるまでには至っていないことから、収益価格はやや規範性及び説得力に欠ける。したがって本件においては、規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の住宅地は、周辺市と比べて選好性が高く需要も強く地価は堅調。北部郊外の住宅地は、地価は横ばいから微落傾向にある。 |
| 地域要因 | 居住環境及び利便性は良好で、需要は比較的高く、そのため地価はやや上昇傾向が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因には特段の変動は見られず、中規模一般住宅にマンションも介在する住宅地域として当面は現状を維持するものと見込まれる。居住環境が良好であることから、地価は概ね堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に阪神本線及びＪＲ神戸線を含む沿線を中心とする市内南部及び芦屋市南部の住宅地域一帯。主な需要者の属性は、概ね圏域内の居住者等が中心であるが周辺市外からの需要も想定され、総額が嵩むことから、資金力のある高額所得者や富裕者層等が中心となり、住環境が良好であることから、地価は堅調に推移している。近隣地域及びその周辺で取引される中心価格帯は規模により様々であるが、標準的規模の土地で７，０００万円前後と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺に賃貸物件も見受けられるが、中規模一般住宅を主とする住宅地域で、自己使用目的の取引が中心であり、収益性を重視した価格形成が十分に行われていない状況であることから土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算され、相対的に信頼性が劣るものと判断される。よって、市場の特性を反映した実証的で規範性の高い比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みも見られるが緩やかに回復し、個人消費は持ち直しており、住環境や利便性が優る地域を中心に住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変動は見られず、海に比較的近い位置にあるが最寄駅へ徒歩圏内であり、住環境は概ね良好であることから地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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