2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 里中町３丁目２５番７
兵庫県 西宮市里中町３丁目２５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市里中町３丁目２５番７の公示地価
標準地の公示地価
358,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市里中町３丁目２５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-82
所在及び地番
兵庫県 西宮市里中町３丁目２５番７
住居表示
里中町３－４－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
358,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鳴尾・武庫川女子大前、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅に共同住宅が見られる住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。利便性が高く、需要が堅調であるため、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね西宮市南部の阪神本線及びＪＲ東海道本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は西宮市内の居住者で、他市からの転入もある。駅徒歩圏にあり、数年前の駅前スーパー等の開業以後、生活利便性の良さから人気が続いており、需要は堅調である。対象標準地と同規模の土地で４０００万円台、小規模な新築建売住宅では５０００～６０００万円が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は画地規模等から経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建築が困難であり、収益価格は試算していない。自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、下記代表標準地とは均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の住宅地は、周辺市より選好性が高く地価の堅調さが続く。北部郊外は、低金利と購入総額レンジ内に入り、地価は横ばい・微騰傾向に転じた。 |
| 地域要因 | 数年前に駅前でスーパー等が開業して生活利便性が向上した以降、人気が続いている。好調な需要を反映し地価は上昇が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中小規模一般住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅に近く、生活利便性の高い地域に存するため需要は堅調で、地価は上昇基調で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ東海道本線及び阪神本線沿線で、概ね西宮市内の住環境が良好な住宅地域。需要者の中心は西宮市及び隣接市居住者であるが、大阪方面等からの転入者も見られる。市場での人気があるため、潜在的な流入圧力が強く、宅地需要は堅調である。土地は１００㎡程度で３，５００万円前後、新築の戸建物件は５，５００万円前後が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸アパート等の収益物件も見られるが、標準的な画地規模が小さいことなどから市場性のある共同住宅の想定が困難であり、また経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市においては、人口は微減傾向にあり、個人消費は緩やかに改善しており、雇用環境も改善が続く中、人手不足等により賃上げが広がっている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅に近く、駅周辺の利便性の向上等を背景に需要は堅調で、地価は強含み。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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