2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 名塩美山３７番
兵庫県 西宮市名塩美山３７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市名塩美山３７番の公示地価
標準地の公示地価
13,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市名塩美山３７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-83
所在及び地番
兵庫県 西宮市名塩美山３７番
住居表示
名塩美山４－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
13,000(円/m²)
地積(m²)
298(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 7m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西宮名塩、 5,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内郊外に位置する市街化調整区域内の既存住宅地であり、今後も現状維持程度で推移すると予測する。地価については、当面は横ばい傾向にあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市北部及び周辺市郊外に位置する市街化調整区域。市街化調整区域内の既存住宅団地にあって、土地値が相対的に低位にあり、総額が抑えれることから、地縁者のほか、圏外需要も少ないながら認められる。生活利便性が劣るため、需要は低調であるが、地価は低位水準にあって横ばい傾向にある。取引自体が非常に少ない地域であることに加え、個々の取引事情が介在することも多いことから、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、市街化調整区域内の既存住宅団地であり、個人需要者による自用目的での取引が中心である。よって、取引の指標は収益性よりも居住快適性等が重視され、さらに行政的条件を勘案するに、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難と判断したため、収益還元法の適用を断念した。以上より、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、周辺取引動向にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利により融資環境は安定している。一方、足元では資源高、円安、米国の金利上昇等、事業環境に不透明感が増す。地価は用途毎に二極化が進む。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。地価は低位水準にあって、横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段変動は見られず、縁辺部に存する郊外の住宅地域として当面は現状を維持するものと見込まれる。利便性がかなり劣り需要は弱いが既に地価水準が非常に低いため、地価は比較的安定的な推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内北部郊外を主に、阪神間郊外及び周辺の調整区域や市街化区域のうち地価水準の低い既存住宅地域一帯。主な需要者は圏域内の地縁者や居住者等が中心であるが、市内中心部に比べ総額が安く、戸建住宅志向の強い一次取得者層等の需要が一部見込め、圏域外からの需要も一部散見される。ただし、利便性がかなり劣るため需要は低調で、取引件数が少なく特殊な事情が介在する事例も多いこと等から、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市街化調整区域内に存する住宅地域で、貸家需要が非常に少なく、賃貸市場が成立していないことから、近隣地域等に賃貸住宅が殆ど見られず、貸家を想定することが困難な地域であるため収益還元法の適用は断念した。近隣地域及びその周辺においては、居住の快適性及び利便性を重視した自己居住目的の取引が大半を占めていることから、市場の特性を反映した実証的で規範性の高い比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 全国的には景気は緩やかに回復しつつあるが、同一需給圏内では利便性が劣ることや少子高齢化の進展等により、依然として住宅需要は低調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変動は見られず、利便性が劣る調整区域内の住宅地域として、既に地価は底値水準であるが、今のところ上昇する要因は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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