2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 甲子園砂田町７６番
兵庫県 西宮市甲子園砂田町７６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市甲子園砂田町７６番の公示地価
標準地の公示地価
368,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市甲子園砂田町７６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-86
所在及び地番
兵庫県 西宮市甲子園砂田町７６番
住居表示
甲子園砂田町４－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
368,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
甲子園、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、今後とも現況の住環境を維持し推移するものと予測する。良好な住環境から、需要が認められ、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市及びその周辺の住宅地域であるが、西宮市の南東部、阪神甲子園駅等の周辺に広がる良好な住宅地域が中心となる。需要者は同一需給圏内居住者が中心であるが他所からの転入も見られ、資金力のある二次取得者が多い。居住環境及び利便性は良好で地価は強含みに推移している。土地は標準地の規模で６０００万円台であるが細分化傾向も見られ、建物は注文住宅が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、市場においては自己居住用不動産の取引が中心となるため比準価格の規範性は高い。また、対象標準地の地積では経済合理的な賃貸住宅の建設ができないため収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地の価格とのバランスも検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の住宅地は、周辺市より選好性が高く地価の堅調さが続く。北部郊外は、低金利と購入総額レンジ内に入り、地価は横ばい・微騰傾向に転じた。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められないが、徒歩圏で利便性も確保され、良好な住環境が保たれ選好性が高く、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。住宅地としての需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神本線及びＪＲ東海道本線沿線で概ね西宮市南部の住宅地域。最終需要者の中心は、沿線の事業所に通う西宮市の居住者である。中規模一般住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域で市内でも人気の高いエリアであることから堅調な需要が認められる。建物は注文住宅が多く、土地の中心となる価格帯は標準地と同等の規模で７，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も見られるが、賃貸物件の競争力が弱いこと、また標準地の地積等の関係から経済合理的な賃貸経営が可能な建物の建築が困難であることから、収益還元法は非適用とした。一方、快適性を重視する住宅地域では主たる需要者は近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常であり、比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向だが、社会動態は増加。新設住宅着工戸数は前年同期比で減少した。利便性の高い住宅地の需要は堅調。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域で、市内でも人気が高く、堅調な需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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