2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 今津久寿川町６４番３
兵庫県 西宮市今津久寿川町６４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市今津久寿川町６４番３の公示地価
標準地の公示地価
242,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市今津久寿川町６４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮-88
所在及び地番
兵庫県 西宮市今津久寿川町６４番３
住居表示
今津久寿川町７－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
242,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
久寿川、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。利便性の高い地域で、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西宮市及びその周辺の住宅地域であるが、阪神本線沿線に広がる西宮市南部の住宅地域が中心となる。需要者は地元地縁者が多いが、他所からの転入も認められる。居住環境及び利便性は概ね良好であり、住宅需要も比較的高い傾向にある。土地は標準地の規模で４０００万円前後であるが、新築建売住宅は土地１００㎡程度で４，０００万円台半ばが取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心に共同住宅等も混在する住宅地域であり、自己利用目的の取引が中心となっている。また、対象標準地は規模が小さく、経済合理的な賃貸住宅の建設を想定することが困難なことから収益還元法の適用は断念した。したがって本件においては、不動産の市場性に着目した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の住宅地は、周辺市より選好性が高く地価の堅調さが続く。北部郊外は、低金利と購入総額レンジ内に入り、地価は横ばい・微騰傾向に転じた。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められない。最寄駅へは徒歩圏で、利便性があり、需要は十分高く、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。地域要因に大きな変動はなく、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神本線沿線で、西宮市南部の住宅地域である。需要者の中心は、概ね３０～４０代の１次取得者層で同沿線の勤務者や市内居住者である。新川右岸の平坦地で「久寿川」駅のほか生活利便施設が集積する「甲子園」駅へのアクセスも可能なことから、堅調な需要が認められる。地価水準は、対象標準地と同規模の土地では４，０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も見られるが、土地価格に見合わない賃料水準であること、また対象標準地の地積等の関係から経済合理的な賃貸経営が可能な建物の建築が困難であることから、収益還元法は非適用とした。一方、自己利用目的での取引を行う需要者は、近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常であり、比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向だが、社会動態は増加。新設住宅着工戸数は前年同期比で減少した。利便性の高い住宅地の需要は堅調。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、駅へも徒歩圏内であり、生活利便性が比較的良好であることから地価水準は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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