2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 西宮市 松原町４８番
兵庫県 西宮市松原町４８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 西宮市松原町４８番の公示地価
標準地の公示地価
458,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 西宮市松原町４８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
西宮5-13
所在及び地番
兵庫県 西宮市松原町４８番
住居表示
松原町４－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
458,000(円/m²)
地積(m²)
273(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層店舗、事務所が集まる国道沿いの商業地域
前面道路の状況
北 28m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西宮、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層店舗、事務所が集まる国道沿いの商業地域で、至近の西宮卸売市場再生整備事業が進み、周辺地域の変貌が見られつつある。駅前の比較的狭い商圏で希少性が認められ、地価は上昇傾向を示すものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間の利便性の高い駅前の路線商業地域である。需要者の中心は、事業者を中心に一部投資家も見られる。駅前エリアに立地し、至近の西宮卸売市場再生整備事業も進んでおり、需要は堅調に推移し、希少性も相まって、地価は上昇傾向となっている。市場の中心価格帯は規模により様々であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗・事務所等が建ち並ぶ駅前エリアの商業地域で、やや広域的に代替性のある商業地域の事例を収集し比準価格を求めた。近隣地域及びその周辺では自用の店舗のほか賃貸物件も見られるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低く試算された。よって、実証性に優れた比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、他の標準地とのバランス及び指定基準地からの変動も考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西宮市の商業地は、堅調な住宅地価格を背景に、低金利を背景として、不動産収益物件に需要が集まり、希少性も相俟って、堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅前の好立地にあり、至近の西宮卸売市場再生整備事業も進み、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層店舗、事務所が集まる国道沿いの商業地域であり、今後も商業地として同様の繁華性を維持するものと予測する。国道沿いで駅にも近い立地条件から需要は比較的堅調で、地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中高層店舗、事務所のほか、店舗兼共同住宅等が集まる商業地域で、西宮市を中心とする阪神間を圏域とする。需要者の中心は、西宮市内の事業者のほか、阪神間に展開する事業者等である。対象近隣地域はＪＲ「西宮」駅の駅前で、周辺には行政機関や関連業種が集まっており、これらの勤務者や来訪者等の需要により一定の繁華性を維持している。地価水準は上昇傾向にあるが、規模や用途が様々であり、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
貸店舗、貸事務所等の収益物件も見られるが、対象近隣地域は比較的商圏の狭い商業地域であり、収益性は認められるものの賃貸市場での競争力が弱いため、収益価格は低位に求められた。一方、信頼性のある取引事例より求められた比準価格には規範性が認められる。よって、比準価格を標準に、収益価格を関連付け、指定基準地からの変動にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 繁華性の高い駅前商業地の地価は上昇傾向。ＪＲ西宮駅南西地区に卸売市場再生整備事業と一体で住宅商業棟の複合再開発事業が着手。 |
| 地域要因 | ＪＲ「西宮」駅の駅前で、行政機関や関連業種を中心に一定の繁華性を維持しており、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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