2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 芦屋市 西芦屋町３３番２
兵庫県 芦屋市西芦屋町３３番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 芦屋市西芦屋町３３番２の公示地価
標準地の公示地価
445,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 芦屋市西芦屋町３３番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
芦屋-5
所在及び地番
兵庫県 芦屋市西芦屋町３３番２
住居表示
西芦屋町５－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
445,000(円/m²)
地積(m²)
261(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
芦屋川、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、今後も現状維持程度で推移すると予測する。住宅地の供給量は少なく、地価は上昇傾向を示すと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、芦屋市及び隣接市にあって、阪急神戸本線、ＪＲ東海道本線・阪神本線沿線の閑静な高級住宅地域。需要者は、阪神間の富裕層、買い替え層が中心。良好な住環境を保持し、住宅選好性は高い。需要は堅調で、地価は底固く推移している。需要の中心価格帯は、土地は対象標準地と同程度の規模で１億円程度である。建物は注文建築が多く、新築戸建の価格帯を一律に判断するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、個人需要者による自用目的での取引が中心である。よって、取引の指標は収益性よりも居住快適性等が重視され、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難と判断し、収益還元法の適用を断念した。以上より、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利により融資環境は安定している。一方、足元では資源高、円安、米国の金利上昇等、事業環境に不透明感が増す。地価は用途毎に二極化が進む。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、今後も現況の住環境を維持するものと思われる。阪急芦屋川駅近くの利便性に優れた高級住宅地域で、選好性が強く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急神戸本線及びＪＲ東海道本線沿線で芦屋市及び隣接市に広がる高級住宅地域である。需要者は富裕層が中心で、同市内居住者のほか他市からの流入も見られる。阪急芦屋川駅及びＪＲ芦屋駅の２駅２線利用可の交通利便性に優れた閑静な住宅地域で、生活利便性、住環境ともに優れることから選好性が強く、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、標準地と同規模の土地で１億円程度、建物は注文住宅が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模住宅が建ち並ぶ閑静な高級住宅地域であり、自己の居住を目的とした取引が中心である。収益性よりも居住の快適性等が重視される優良住宅地域であって、経済的に賃貸事業が成り立つ地域でないため収益還元法の適用は断念した。以上より、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内外の景気下振れリスクが懸念される中、芦屋市の不動産市場への影響は軽微で、住宅地需要は利便性の劣る地域を除いて概ね堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。阪急芦屋川駅及びＪＲ芦屋駅２駅２線利用可の高級住宅地域で、選好性も強く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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