2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 芦屋市 西山町１０７番１
兵庫県 芦屋市西山町１０７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 芦屋市西山町１０７番１の公示地価
標準地の公示地価
415,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 芦屋市西山町１０７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
芦屋-9
所在及び地番
兵庫県 芦屋市西山町１０７番１
住居表示
西山町１９－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
415,000(円/m²)
地積(m²)
201(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅にマンションが見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
芦屋川、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。利便性及び居住環境が良好な地域であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神戸本線、ＪＲ東海道本線沿線の住宅地域の圏域である。需要者は阪神間の居住者の他、県外からの需要者も見られる。近隣地域周辺は良好な佇まいを備えており、最寄駅からも比較的近く、神戸市東灘区、西宮市と並び需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。山手で道路状況も様々なため、個別性が強く、土地価格は５，０００万円～１億円程度まで多岐に亘り、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には賃貸マンション等の収益物件も見られるが、戸建住宅が多い住宅地域である。また自己居住を目的とした取引が中心の地域のため、最有効使用及び市場参加者等の観点から賃貸住宅の建築を想定することが困難なことから、収益還元法の適用は断念した。したがって本件においては、不動産の市場性に着目した実証的な価格である比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 芦屋市の住宅地は、一部の地区を除き、全般的に需要が堅調なことから、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 駅に近く、良好な利便性と居住環境を有する地域であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅のほかマンション等も見受けられる住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測する。住環境が良好かつ駅から徒歩圏の住宅地に対する需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市から西宮市にかけてのＪＲ東海道本線及び阪急本線沿線に存する住環境が良好な山手の住宅地域であり、その内の芦屋市北部が中心となる。需要者は同市に居住する中高所得者が中心となり、隣接市からの転入も認められる。近隣地域は、閑静で住環境が良好であり選好性も比較的高いため、住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。山手の住賴nはその規模や接道条件等の個別性が強く、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地では、容積率等の画地条件及び近隣地域の標準的使用から、経済合理的な賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。近隣地域は、中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、取引は自己使用目的が中心となるため、取引価格を指標として価格水準が形成される傾向にある。したがって本件においては、不動産の市場性に着目した実証的な価格である比準価格を標準とし、周辺の地価動向にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況について直接的な新型コロナの影響は見受けられない。兵庫県の人口は減少傾向にあるが、芦屋市の人口は微減傾向にとどまる。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動は見受けられず、阪急芦屋川駅徒歩圏内の選好性の高い地域の地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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