2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 芦屋市 船戸町１５番
兵庫県 芦屋市船戸町１５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 芦屋市船戸町１５番の公示地価
標準地の公示地価
710,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 芦屋市船戸町１５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
芦屋-11
所在及び地番
兵庫県 芦屋市船戸町１５番
住居表示
船戸町８－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
710,000(円/m²)
地積(m²)
257(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
芦屋、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。芦屋市の中でも特に名声の高い高級住宅地域で地価は上昇しており、当面は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は芦屋市及びその周辺の住宅地域であるが、ＪＲ芦屋駅等の周辺に広がる芦屋市市街地中部の高級住宅地域が中心となる。需要者は資金力のある二次取得者で、芦屋市内緒Z者のほか市外からの需要も多い。全国的にも有名な高級住宅地域でブランド力が高く、ＪＲ芦屋駅に徒歩圏で利便性も良好であるため富裕層からの需要が多く、地価は上昇傾向が続いている。規模等により様々であるが、土地は１億円以上の高額物件が多く、建物は注文住宅である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸マンションも見られるが、近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、市場においては自己居住用不動産の取引が中心となるため比準価格の規範性は高い。また、対象標準地の地積では経済合理的な賃貸住宅の建設ができないため収益還元法は適用できなかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 芦屋市の住宅地の地価は、利便性の良い市街地で上昇率が拡大する地域が多く、これまで横這いであった臨海部や山手でも若干の上昇に転じている。 |
| 地域要因 | 芦屋市内でも特に名声の高い高級住宅地域で富裕層からの需要が多く、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大中規模一般住宅を中心とする高級住宅地域であり、今後も現状維持程度で推移すると予測する。住宅地の供給量は少なく、地価は上昇傾向を示すと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ東海道本線、阪急神戸本線沿線に位置する芦屋市、西宮市、神戸市東部の閑静な住宅地域。需要者は、阪神間に居住する富裕層が中心。良好な住環境を保持し、住宅選好性は高い。地価は底固く推移している。需要の中心価格帯は、規模などの画地条件等により様々であり、建物は注文住宅が多く、新築戸建総額を一概に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、大中規模一般住宅を中心とする高級住宅地域であり、個人需要者による自用目的での取引が中心である。よって、取引の指標は収益性よりも居住快適性等が重視され、さらに地区計画の制定により、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難と判断したため、収益還元法の適用を断念した。以上より、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利により融資環境は安定している。一方、足元では資源高、円安、米国の金利上昇等、事業環境に不透明感が増す。地価は用途毎に二極化が進む。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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