2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 芦屋市 打出小槌町１７８番１
兵庫県 芦屋市打出小槌町１７８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 芦屋市打出小槌町１７８番１の公示地価
標準地の公示地価
389,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 芦屋市打出小槌町１７８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
芦屋-19
所在及び地番
兵庫県 芦屋市打出小槌町１７８番１
住居表示
打出小槌町５－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
389,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
打出、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも同様の住環境を維持するものと予測する。住宅地としての需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神本線及びＪＲ東海道本線沿線で芦屋市中南部の住宅地域である。需要者の中心は、阪神間の会社役員や資産家などの高所得者層で、地域の内外を問わず引き合いがある。平坦地で駅からの接近性にも優れていることから、底堅い需要が認められ、地価は上昇傾向にある。取引の中心となる価格帯は、土地で４，０００万円台、土地建物総額で６，０００～７，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も見られるが、画地規模が小さく経済合理的な賃貸経営が可能な建物の建築が困難であり、また、自己使用の戸建住宅が主で、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法は非適用とした。一方、自己使用目的の取引が行われる住宅地域では、主たる需要者は近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常であり、比準価格の規範性は高い。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内人口は微減傾向。新設住宅着工戸数は前年同期比で減少。住宅地は阪神間を代表するブランド力があり、地価は上昇傾向を維持している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。良好な住環境を維持しており、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域その周辺は戸建住宅のほか、共同住宅等も見られる住宅地域である。周辺の環境条件に特段の変化はなく、現況のまま推移するものと思料する。住宅地としての需要は概ね堅調で、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、芦屋市及びその周辺市における阪神本線・ＪＲ東海道本線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、芦屋市に古くから住む地縁者のほか、外部からの移転者も僅かながらが認められる。駅接近性と利便性が認められるエリアであるため、需要は堅調であり地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、土地で４，０００万円前後、土地建物総額で５，５００万円～６，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅のほか共同住宅も見受けられる住宅地域である。戸建住宅の場合、賃貸事例は少なく賃貸市場は成熟していないため、本件では収益還元法の適用を断念した。一方、比準価格は居住の快適性等が類似した規範性のある事例等から試算しており、市場の実態を反映した価格で規範性が高い。以上より、現実の不動産取引市場を反映した実証的な価格である比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 芦屋市内の人口は微減しているものの、コロナ過の影響もほとんど見受けられず、住宅需要堅調で地価上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因は見受けられず、現況のまま推移するものと予測する。また、住宅需要は概ね堅調で、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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