2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 芦屋市 月若町２番１
兵庫県 芦屋市月若町２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 芦屋市月若町２番１の公示地価
標準地の公示地価
590,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 芦屋市月若町２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
芦屋5-2
所在及び地番
兵庫県 芦屋市月若町２番１
住居表示
月若町８－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
590,000(円/m²)
地積(m²)
68(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
芦屋川 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。駅前に立地する繁華性及び稀少性等を反映して、地価水準は概ね上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は芦屋市及びその周辺の駅前商業地域を中心として、阪神間の商業地域全域にわたる。需要者は芦屋市内の事業者や投資家等が中心であるが、他所からの需要も認められる。駅前の商業地で、稀少性が非常に高いことから、地価は上昇傾向にある。事業用地の取引価格は個別的要因により様々であるため、需要の中心となる価格帯を一様に指摘するのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺に適切な事例がなかった為、広域的に代替性のある商業地域から事例を収集し、比準価格を査定した。また近隣地域は店舗等が見られる駅前商業地域であるが繁華性はやや低く、自用の店舗のほか賃貸物件も見られるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低く試算された。したがって、実証性に優れた比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 芦屋市の商業地の地価は全般的にやや上昇傾向にあるが、円高や物価高などの経済要因が地価に与える影響が懸念されている。 |
| 地域要因 | 地域要因及び環境条件等に特別な変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域にあって、今後も現況の商的環境を維持して推移すると予測する。駅前に立地し、繁華性や希少性が高い商業地であるため、需要は底堅く、地価は今後も上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、芦屋市内の駅前商業地域を中心に、広くは阪神間全域における商業地域である。需要者の中心は、市内不動産業者や事業者のほか、個人や全国規模の企業等多岐にわたる。良好な住環境を備えた高級住宅地が背後に広がる駅前商業地域に存し、高い希少性や繁華性から収益物件の取引需要も底堅く、地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯については、規模等の画地条件等により様々で幅広く、その把握が困難であった。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域にあって、自用の店舗や店舗併用住宅等の取引がその多くを占め、土地価格に見合った賃料水準や投資対象としての利回り等が形成し得ていないため、収益価格はやや低位に試算された。よって、広域的に多数の信頼性のある取引事例を収集し得た実証的な比準価格を標準に、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえた上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 芦屋市内における商業地の需要は全般的に底堅い。但し、金利や物価の動向などの経済情勢には引き続き注視が必要である。 |
| 地域要因 | 選好性の高い高級住宅地が背後に広がる阪急芦屋川駅前商業地域に存し、高い繁華性と希少性から需要は底堅く、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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