2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 芦屋市 打出町５１番５
兵庫県 芦屋市打出町５１番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 芦屋市打出町５１番５の公示地価
標準地の公示地価
356,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 芦屋市打出町５１番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
芦屋5-3
所在及び地番
兵庫県 芦屋市打出町５１番５
住居表示
打出町１－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
356,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中小規模の店舗兼住宅が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
打出 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗併用住宅が多く建ち並ぶ駅前の商業地で、今後も現状維持で推移すると予測する。阪神間の駅前商業地の需要は多く、地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は芦屋を中心に阪神間の駅周辺に位置する近隣商業地域及び路線商業地域。需要者は地縁のある飲食・小売等の中小事業者が多く、遠方からの流入は少ない。駅前のアーケード商店街で駅利用客の一定の往来が認められる。店舗需要が大きく増加しているわけではないが、阪神間の主要商業地の地価上昇の波及効果もあって、地価は上昇傾向で推移している。取引の価格帯については、規模や条件により開差が大きく把握は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は旧来の駅前商店街であり、自用の店舗併用住宅地としての取引が多い。貸店舗等も散見されるが、収益目的での取引は少なく、賃料水準が十分でないため収益価格はやや低位に求められた。一方、比準価格は類似地域内の直近の取引事例より試算されており、市場の実勢を反映して規範性が高い。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢による金融政策への影響等経済の先行きが不透明な中、阪神間の不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、駅に近接する立地の希少性があり、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の店舗兼住宅が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、地域要因に大きな変動はなく現状を維持するものと予測する。駅前商業地の希少性により、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は芦屋市を中心とする阪神間の商業地域である。需要者は地元の個人事業主や阪神間の事業法人が挙げられる。類似地域内の需給動向は、駅前商業地の商圏は小規模で顧客は主に地元住民が中心であるが、駅前に立地する希少性や背後の住宅地需要が下支えとなって、商業地の需要も安定している。中心価格帯は、画地規模や需要者の属性も様々なため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺の類似地域は自用目的のほか賃貸用不動産も散見されるが、賃貸想定は投下資本に見合う収益性を満たしているとは言い難いため、収益価格は比準価格と比べて低位に求められ、その精度も劣る。比準価格は同一需給圏内で実際に売買された不動産の取引価格を基礎とし、市場性が反映された実証性の高い価格と判断する。したがって、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 芦屋市内の人口は変動幅が小さく微減傾向で推移している。利便性や汎用性の高い商業地に対する需要は安定している。 |
| 地域要因 | 阪神打出駅前の商店街であり、地域要因に大きな変動はない。顧客は主に地元住民が中心であるが、駅前に立地する希少性が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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