2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 伊丹市 荒牧３丁目２２９番
兵庫県 伊丹市荒牧３丁目２２９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市荒牧３丁目２２９番の公示地価
標準地の公示地価
159,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市荒牧３丁目２２９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹-22
所在及び地番
兵庫県 伊丹市荒牧３丁目２２９番
住居表示
荒牧３－１２－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
159,000(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅と農地が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中山寺、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と農地が混在する住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。なお、新規の分譲の際は細分化傾向が認められることに留意すべきである。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊丹市及び宝塚市南部の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者や地縁者が中心である。当該地域は一般住宅と農地が混在する住宅地域であり、最寄駅を中心に周辺の利便性が高まっており、需要は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、対象標準地と同規模の土地で３，５００万円前後、新築戸建住宅は４，０００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅と農地が混在する住宅地域で、周辺には賃貸共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。自用目的の戸建住宅用地の取引が中心であり、取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、信頼性のある比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊丹市の人口は安定的に推移しており、駅徒歩圏だけでなくバス圏を含めて需要は底堅く、特段大きな要因の変化は見当たらない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と農地が混在する地域であり、今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。金利上昇等が懸念されるものの、最寄駅周辺の生活利便施設の増大等を反映して、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊丹市及び隣接市の宝塚市南部及び川西市南部の住宅地域一帯である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であり、圏外からの流入も見られる。当該地域は一般住宅と農地が混在する住宅地域であり、最寄駅周辺の各種利便施設が増えつつあり、需要は強含みで推移している。地積が２００㎡の土地で３，０００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円台から４，０００万円までの価格帯が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には賃貸共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。中規模の一般住宅が多い地域で、市場参加者は自己居住を目的とし、収益性より居住の快適性・利便性等を重視する傾向があることから、比準価格が最も市場に適合した説得力のある価格と判断した。従って収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を中心として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伊丹市は阪神間のベッドタウンで人口は微減、高齢化率は上昇傾向にある。海外景気の下振れ、物価上昇等について注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅周辺の商業地が熟成度を高めており、周辺地域における利便性が向上し、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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