2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 伊丹市 野間７丁目５９４番２
兵庫県 伊丹市野間７丁目５９４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市野間７丁目５９４番２の公示地価
標準地の公示地価
192,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市野間７丁目５９４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹-28
所在及び地番
兵庫県 伊丹市野間７丁目５９４番２
住居表示
野間７－１５－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
192,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅とマンションが混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武庫之荘、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心にマンションも見られる住宅地域であり、今後も同様の環境を維持するものと予測する。駅徒歩圏外ではあるが堅調な需要が存し、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急神戸線及び伊丹線の沿線で、概ね伊丹市、尼崎市北部の圏域である。需要者は、市内居住者を中心に、隣接市等からの転入も見られる。阪急武庫之荘駅勢圏という人気のエリアのため、接近条件はやや劣るものの旺盛な需要が認められる。土地はやや小規模なもので総額２０００万円台、標準的規模で３０００万円程度、新築建売住宅は４０００万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用の戸建住宅を中心とする住宅地域で、標準地の規模等の制約により経済合理性に見合う賃貸住宅の想定ができないことから、収益還元法の適用を断念した。よって、収益性よりも居住の快適性を重視する近隣地域の特性に基づく市場実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地の価格との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は近年概ね横ばい傾向にある。市域全般に概ね平坦な地勢で、接近条件も優れ、住宅地需要は引き続き堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離はあるが、住環境が良好で人気の高い武庫之荘駅勢圏にあること等から、需要は底堅く、地価はやや強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅とマンション等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後当分の間、概ね現状を維持した状態で推移するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急伊丹線・神戸線沿線の住宅地域で、概ね伊丹市及び尼崎市北西部の圏域である。需要者の中心は、伊丹市居住者が多くを占めるほか、尼崎市等の近隣市域からの流入も見られる。最寄駅からはやや距離があるが、居住環境の良好な住宅地域であり、底堅い需要が認められる。土地は１００㎡程度で２，０００万円程度、新築戸建住宅では４，０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する規範性の高い事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。対象地域は自用の戸建住宅が多い地域であり、地積も不十分で経済合理的な賃貸住宅経営は困難な状況にある。よって本件では収益還元法の適用を断念した。以上より、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市域はほぼ平坦で、大阪都心等への接近性や生活利便性の良さから住宅地需要は地縁者を中心に安定している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はない。駅距離はあるも居住環境良好な住宅地域で、需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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