2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 伊丹市 荒牧７丁目１４３番
兵庫県 伊丹市荒牧７丁目１４３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市荒牧７丁目１４３番の公示地価
標準地の公示地価
153,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市荒牧７丁目１４３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹5-2
所在及び地番
兵庫県 伊丹市荒牧７丁目１４３番
住居表示
荒牧７－１２－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
153,000(円/m²)
地積(m²)
4,283(m²)
形状（間口：
奥行き）
(3 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中規模の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北東 12m 市道
その他の接面道路
四方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
山本、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、今後暫くは現状の繁華性を維持するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊丹市を中心に阪神間の路線商業地域及び近隣商業地域を含む。想定される主な需要者は、同一需給圏内の幹線道路沿いで沿道型店舗等を運営する法人・個人事業者等であり、大手資本の店舗進出等も見られる。物販店舗・飲食店舗等の商況は比較的良好で、周辺住宅地需要が堅調に推移していることもあり、地価は緩やかな上昇傾向となっている。需要の中心となる価格帯は規模により様々であるため、把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は飲食店、物販店等が多い路線商業地域で、店舗等の賃貸物件も見られるが、自用の店舗経営等を目的とした取引が多い地域である。取引市場において主な需要者は、収益性に着目しつつも需給動向や取引価格の水準を重視して価格決定しており、収益性を中心とした価格形成までは至っていない。従って、比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は横ばい乃至微減傾向、高齢化率は上昇傾向にある。増加基調にあった土地取引件数は落ち着きを見せているが概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 物販店舗・飲食店舗等の商況は良好で、背後住宅地価格の下支えもあり、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、大きな変動契機となる地域要因がないので、当面同様の商況を維持すると予測する。地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神間の路線商業地域を中心とした商業地域である。需要者の中心は、幹線道路沿いの店舗運営を事業とする法人・個人事業者であり、大手の事業者も見られる。小売店舗や飲食店舗等の需要は比較的安定的に推移しており、また周辺背後の住宅地地価も強含み基調であることから、地価は上昇傾向となっている。取引価格は画地規模、用途により様々であるため、中心となる価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は自用の店舗事業を目的とした取引が中心となっている。比準価格は地域的特性の類似する事例を価格判定の基礎としており、市場性を反映した価格である。収益価格は収益性の観点から市場価値を反映した価格であるが、想定要素を含む。そこで主たる需要者の属性を考慮して、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも十分留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業集積度や繁華性が高い場合には、需要は強含み傾向にある。海外景気の下振れ、物価上昇等について注視する必要がある。 |
| 地域要因 | n域要因に大きな変化はなく、需要は安定しており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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