2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 伊丹市 伊丹３丁目５２８番１
兵庫県 伊丹市伊丹３丁目５２８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市伊丹３丁目５２８番１の公示地価
標準地の公示地価
317,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市伊丹３丁目５２８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹5-4
所在及び地番
兵庫県 伊丹市伊丹３丁目５２８番１
住居表示
伊丹３－１－５７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
317,000(円/m²)
地積(m²)
237(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
西 27m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伊丹、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域であり、当面の間、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。阪急、ＪＲの両駅から徒歩圏という好立地から、需要は堅調で、地価水準は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊丹市を中心に阪神間の幹線道路沿いの路線商業地域及び概ね近隣型の商業地域である。需要者は、沿道サービス事業者や同一需給圏に地縁をもつ事業者等が中心である。阪急伊丹駅及びＪＲ伊丹駅の両駅へのアクセスが良好な好立地であるため、マンション用地としての需要も強く、マンション開発業者も需要者となっており、需要は堅調である。物件による個別性が強くまた取引が少ないため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等において信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、貸店舗、貸事務所、賃貸マンション等の収益物件も見受けられるものの、収益性よりも資産性を重視する需要者も多く、収益性から意思決定する需要者が中心とまでは至っていない。よって規範性から、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 阪急及びＪＲ伊丹駅に近い好立地では商業用地やマンション用地の堅調な需要が見られ、市内主要道路沿いの路線商業地域でも底堅い需要が見られる。 |
| 地域要因 | 阪急、ＪＲの両駅から徒歩圏内にあり、利便性が高いことから、マンション用地としての需要も強く、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域にあって、阪急伊丹駅及びＪＲ伊丹駅の徒歩圏内にあり生活利便性が高い。中高層建築物の立地が可能なためマンション需要にも対応できる地域である。よって需要が強く地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊丹市及びその周辺市に存する路線商業地域及び近隣商業地域である。需要者は沿道サービス事業者等が中心であるが、阪急伊丹駅及びＪＲ伊丹駅の徒歩圏内にあり生活利便性が高いエリアであるため、マンション需要も依然旺盛であり、デベロッパーも需要者として影響力がある。都心回帰需要も相俟って係る利便性が良い土地の地価は上昇傾向にある。取引価格は規模等で異なり、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は路線商業地域に所在し、価格形成には、路線商業地本来の要因とマンション用地需要や賃貸住宅需要等による要因が複合的に影響を及ぼしている。本件も比準価格と収益価格は相互に影響しているものと思料されるが、住宅に関しては売買市場と賃貸市場は完全に代替的ではなく、賃貸住宅の収益を含めた収益価格は低位となった。以上により比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 阪急伊丹駅やＪＲ伊丹駅周辺等立地条件の優れた商業地域の需要は強含みであり、主要幹線沿いの路線商業地域の需要も底堅い。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はない。ＪＲ伊丹駅・阪急伊丹駅双方から徒歩圏の利便性が高い地域で、マンション需要も相俟って地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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