2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 伊丹市 森本９丁目１７番１外
兵庫県 伊丹市森本９丁目１７番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 伊丹市森本９丁目１７番１外の公示地価
標準地の公示地価
114,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 伊丹市森本９丁目１７番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
伊丹9-3
所在及び地番
兵庫県 伊丹市森本９丁目１７番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
114,000(円/m²)
地積(m²)
1,279(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫 、 作業場
周辺の土地の利用現況
中規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
伊丹、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。主に物流施設用地への需要が旺盛であることから、地価は上昇傾向を持続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊丹市のほか概ね阪神間の内陸型工業地域一帯。需要者の中心は、都市近郊立地を重視する物流施設や生産拠点を必要とする事業者等である。高速道路ＩＣ等へのアクセスの良い立地のため潜在的需要は根強く、さらに近年はネット通販等の隆盛により、主に物流倉庫への需要は極めて旺盛である。なお、利用目的や取引規模はまちまちであり、典型的な取引形態や価格帯をつかむことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用の中小工場、作業場、倉庫等を主体とする工業地域であり、一部に賃貸物件等も散見されるものの、賃貸市場は成熟しておらず、収益によって地価が形成される状況にはないものと言える。よって、土地取引も自用目的のものが多い現状に鑑み、現下の市場実態を反映する比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 阪神間の工業地域はその利便性から根強い人気があるが、近年の通販需要の高まりにより、物流関係用地に対する需要は引き続き好調である。 |
| 地域要因 | 中小工場や倉庫を主体とし、交通アクセスも良好な工業地域。昨今の旺盛な需要を反映し、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、今後も現状を維持するものと予測する。物流施設用地の需要は依然堅調で、地価は上昇傾向を持続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊丹市の他、周辺市を含む北摂・阪神間の工業地域である。需要者の中心は阪神間を主とする各種事業者が大半を占める。物流施設用地等への需要はネット通販市場の拡大等により依然強く、近年、周辺市等で事業所や物流センターの進出も見られ、地価は上昇傾向を示している。需要の中心となる価格帯は把握し難いが、対象地程度の事業用地であれば１億円～１億５，０００万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域に位置する事例により求められており、市場の実態を反映した実証的かつ説得力のある価格である。一方、周辺には賃貸用倉庫等も見られるものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。従って、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、他の工業地の価格動向や年間変動率等の動向等を考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気が緩やかに回復する中、伊丹市の工業地需要は堅調であり、特に物流アクセスの良好さから、物流施設用地需要は依然強含みである。 |
| 地域要因 | 物流施設用地等への需要が堅調であり、当該工業地域への需要も安定的に推移し、地価は上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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