2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 安倉北２丁目１９１７番２
兵庫県 宝塚市安倉北２丁目１９１７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市安倉北２丁目１９１７番２の公示地価
標準地の公示地価
122,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市安倉北２丁目１９１７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-6
所在及び地番
兵庫県 宝塚市安倉北２丁目１９１７番２
住居表示
安倉北２－１４－２－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
122,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 私道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中山寺、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域で、地域要因に特段の変動がないので、今後も現状を維持するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主にＪＲ福知山線及び阪急今津線・宝塚線沿線の住宅地域で、概ね宝塚市及び隣接市の圏域である。想定される主な需要者層は地縁を有する個人等で、一次取得者が多い。利便性、居住環境がやや劣るものの小規模住宅地に対する需要は堅調に推移しており、地価は緩やかな上昇傾向となっている。市場の中心価格帯は土地で総額１０００万円～２０００万円程度、新築戸建住宅で総額３５００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が多い既成住宅地域で、自用目的での取引が中心となっている。需要者は周辺取引価格を指標に価格判断を行うことが一般的であり、市場性を反映する比準価格の規範性は高い。尚、対象標準地は地積が小さく、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅が建てられないと判断されるため、収益還元法の適用を断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向にある。直近の土地取引件数及び新設住宅着工戸数は減少傾向にあるが、近年は衛星住宅都市としての性格を強めてきている。 |
| 地域要因 | 利便性等が相対的にやや劣るが、住宅地需要は堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域で、今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。需要については底堅いため、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市及び隣接市におけるＪＲ福知山線及び阪急今津線・宝塚線沿線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は同一需給圏内に地縁性を有する個人等で、一次取得者が中心となる。利便性の面でやや劣るが、小規模住宅地に対する需要は堅調に推移しており、地価は上昇基調となっている。市場の中心となる価格帯は土地で１０００万円から２０００万円程度、新築戸建住宅で総額３５００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己居住目的の取引が主で、比準価格の試算にあたり、同一需給圏内において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。また、取引事例比較法の適用にあたり、適切に各要因の比較を行うことができた。一方、収益価格は、地積が小さく、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅が建てられないため、収益還元法の適用を断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、実証性を有する比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市は阪神間のベッドタウンで人口はやや減少、高齢化率は上昇傾向にある。海外景気の下振れ、物価上昇等について注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域で、需給は堅調であるため地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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