2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 雲雀丘２丁目１６８番
兵庫県 宝塚市雲雀丘２丁目１６８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市雲雀丘２丁目１６８番の公示地価
標準地の公示地価
164,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市雲雀丘２丁目１６８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-10
所在及び地番
兵庫県 宝塚市雲雀丘２丁目１６８番
住居表示
雲雀丘２－９－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
164,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心とする高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
雲雀丘花屋敷、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする高台の閑静な住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線及びＪＲ福知山線の沿線で、概ね宝塚市及び川西市の住宅地域の圏域である。需要者は宝塚市内の居住者や地縁者の他、他地域からの転入者が見受けられる。一般住宅を中心とする高台の閑静な住宅地域で、周辺に細街路が多いものの住環境は良好な地域で需要は底堅い。市場の中心価格帯は、土地は２，５００万円～３，０００万円前後、新築戸建住宅で５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅を中心とする高台の閑静な住宅地域で、自己使用の戸建住宅地域であり、戸建賃貸住宅が存在したとしても、転勤等の特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域でないため収益還元法の適用は断念した。主な需要者は、自己居住目的の個人で、近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常であるため、取引事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口は安定的に推移しており、一部の山手地域や郊外部を除いて需要は底堅く、特段大きな要因の変化は見当たらない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、山手は眺望が優れる一方で、通行の便が悪い側面がある。地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移し、地価は微上昇程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線及びＪＲ福知山線の沿線で、概ね宝塚市及び川西市の住宅地域が圏域となる。需要者は宝塚市内の居住者や地縁者が中心で、圏外からの転入も見られる。高台の住宅地域で利便性が高い地域は引き合いが多いが、山手の起伏ある地域は引き合いが少なく、土地価格は微上昇程度に留まっている。土地は標準地と同程度の地積で２，５００万円～３，０００万円程度、新築戸建住宅で総額４，５００万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする高台の閑静な住宅地域で、賃貸物件も見られるが、第１種低層住居専用地域内に存し、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないことから収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は類似性の高い取引事例から適切に各要因の比較を行っており、主として市場性に着目した手法から試算され、その説得力は高い。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市は阪神間のベッドタウンで人口はやや減少、高齢化率は上昇傾向にある。海外景気の下振れ、物価上昇等について注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 道路勾配がやや急ではあるが、市場での選好性が高い地域であり、需給は安定しており、地価は概ね横ばいもしくは微上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
