2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 米谷１丁目２９１番３
兵庫県 宝塚市米谷１丁目２９１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市米谷１丁目２９１番３の公示地価
標準地の公示地価
147,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市米谷１丁目２９１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-12
所在及び地番
兵庫県 宝塚市米谷１丁目２９１番３
住居表示
米谷１－１６－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
147,000(円/m²)
地積(m²)
87(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
売布神社、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、周辺の地域にはアパート等も見られる。住宅地として成熟しており、地域要因に変動はなく今後も現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線及びＪＲ福知山線沿線の戸建住宅地である。市場参加者は宝塚市内の居住者を中心として、隣接市町からの参入も見られる。近くに中国自動車道の高架もあって住環境は優れているとは言えないが、最寄駅から徒歩圏にあって利便性が良好であること等から地価は安定している。土地は１，３００万円～１，５００万円程度、新築の戸建住宅は３，５００万円程度が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
直近の取引事例を選択し、取引事例比較法を適用して比準価格を査定した。なお、近隣地域は自用目的での取引が中心で経済的に賃貸事業は成り立つ地域ではないため、収益還元法は適用しなかった。居住の快適性が重視される住宅地域であり、周辺の取引価格の水準により意思決定がされることから、実証的な比準価格を標準とし、代表標準地を規準とした価格との均衡性にも留意のうえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市内の住宅地は最寄駅徒歩圏で住環境等に優れた地域を中心に需要は安定している。 |
| 地域要因 | 既成の戸建住宅地域であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線沿線を中心とする宝塚市内の住宅地域である。需要者の中心は、宝塚市内の居住者や地縁者が多い地域である。小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、一次取得者層による取得が中心で、需要は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、標準地と同規模の土地では１，３００万円程度、新築の戸建住宅は３，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、周辺は戸建住宅を中心とした住宅地域であり、また、対象標準地は地積が小さく、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅の建築が困難と判断されるため収益還元法の適用は断念した。したがって、規範性のある取引事例から求めた実証的な比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口は安定的に推移しており、一部の山手地域や郊外部を除いて需要は底堅く、特段大きな要因の変化は見当たらない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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