2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 寿町１９１番２
兵庫県 宝塚市寿町１９１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市寿町１９１番２の公示地価
標準地の公示地価
144,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市寿町１９１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-14
所在及び地番
兵庫県 宝塚市寿町１９１番２
住居表示
寿町４－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
144,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
売布神社、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね成熟した状態にある。地域に特段の影響を与える要因も見られないため、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宝塚市内にある住宅地域で、需要者は当該圏域内の住宅のエンドユーザーが中心であるが、画地規模によっては分譲または賃貸目的の不動産業者の参入も見られる。市内の山手の住宅地域とは異なり地勢も平坦で周辺には生活利便施設もあるため、需給関係は比較的安定している。需要の中心価格帯は土地で２，５００万円前後、新築戸建分譲で４，０００万円弱程度が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅を中心とする地域で、そのため取引は自用目的が大半であり、居住の快適性や利便性を重視した価格が形成される地域と考えられる。また法令上の制限等から土地の高度利用が計り難く、収益価格はやや低位に試算された。このような地域性から、市場性を反映した比準価格は客観性を持った実証的な価格と認められるため、本件では比準価格を標準に収益価格は参考とし、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 利便性の良い住宅地の需要は堅調であるが、世界情勢や物価高の影響等、景気動向への懸念も見られ、需給関係を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 勾配等のない平坦地に存する住宅地域であり、居住環境や生活利便性に難はなく、需給は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多く見られる住宅地域である。地域要因に大きな変動は無く、比較的良好な住環境を備えた平坦地であることから需要は安定的で、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市内における阪急宝塚線及びＪＲ福知山線沿線の住宅地域を中心とする圏域である。需要者は同市内居住者がその多くを占めるほか、周辺他市からの流入も見られる。中小規模一般住宅が多い既成住宅地域に存し、住環境は比較的良好で、平坦地に立地することから地価は安定的に推移している。なお、土地は対象標準地と同規模程度で２，５００万円程度、新築戸建住宅で４，０００万円台での取引が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ地域にあって、自用の戸建住宅用地の取引が中心である。周辺には共同住宅等も散見されるが、地価に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。よって、居住快適性等を重視の上、取引相場を指標に価格が決定される住宅地域であることから、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえた上、現実の取引市場を反映し得た実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口はやや減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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