2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 山本南１丁目１２４番１９
兵庫県 宝塚市山本南１丁目１２４番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市山本南１丁目１２４番１９の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市山本南１丁目１２４番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-20
所在及び地番
兵庫県 宝塚市山本南１丁目１２４番１９
住居表示
山本南１－２１－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
山本、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後暫くは現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に阪急宝塚線沿線の住宅地域で、概ね宝塚市及び隣接市の圏域である。想定される主な需要者層は宝塚市及び周辺市の自己居住目的の個人が中心となる。最寄駅からやや離れているが、生活利便施設の充実等に伴い戸建分譲が多く見られるようになり、地価は緩やかな上昇傾向となっている。市場の中心価格帯は標準地と同規模程度の土地で総額２５００万円程度、新築戸建住宅で総額４５００万円～５０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用目的での取引が大部分である。市場においては取引価格水準を重視して価格判断がなされるのが一般的であり、比準価格の規範性は高い。尚、収益還元法については、地積が小さく、経済合理的な経営が可能となる賃貸住宅が建てられないと判断されるため、適用を断念した。従って、周辺標準地との価格バランス検討を踏まえ、比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向にある。直近の土地取引件数及び新設住宅着工戸数は減少傾向にあるが、近年は衛星住宅都市としての性格を強めてきている。 |
| 地域要因 | やや駅から離れているが生活利便施設が充実しており需要は堅調で、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線の沿線が中心で、宝塚市及び周辺市の圏域である。需要者の中心は宝塚市及び阪神間の居住者がその多くを占める。中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、最寄り駅からやや距離があるものの平坦な道のりで、周辺施設等の充実もあり需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地は標準地と同程度の地積で２，５００万円程度であり、新築戸建住宅は４，０００万円程度の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用の戸建住宅中心の地域であり、経済合理的な賃貸住宅の経営は困難であるため、収益還元法の適用を断念した。したがって、規範性のある取引事例から求めた実証的な比準価格を標準とし、指定基準地の動向も踏まえながら鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口は安定的に推移しており、一部の山手地域や郊外部を除いて需要は底堅く、特段大きな要因の変化は見当たらない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
