2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 中山五月台４丁目８番１７
兵庫県 宝塚市中山五月台４丁目８番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市中山五月台４丁目８番１７の公示地価
標準地の公示地価
87,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市中山五月台４丁目８番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-23
所在及び地番
兵庫県 宝塚市中山五月台４丁目８番１７
住居表示
中山五月台４－８－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
87,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中山観音、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も現状のままの環境を維持するものと予測する。一部郊外住宅が注目される状況下で堅調な需要が存し、地価はわずかに上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線及びＪＲ福知山線沿線で、宝塚市を中心とする山手の住宅地域一帯。需要者は、宝塚市及び周辺市の居住者が中心である。区画整然とした環境良好な住宅団地であり、落ち着いた生活環境を求める層には人気があるが、駅から距離があり、利便性は劣るために、平坦地と比べて一般的な選好性は劣る。土地は総額１５００万円程度、新築戸建住宅で４０００万円台までの物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用の戸建住宅を主体とする住宅地域で、賃貸物件が存在するとしても転勤等の事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないことから収益還元法の適用を断念した。一方、同一需給圏内で類似の条件を持つ住宅地の取引事例に基づいて試算した比準価格は実証的で、規範性を有する。よって、本件では当該比準価格を標準に、さらに代表標準地の価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向。利便性の優れる住宅地の需要は堅調であるが、郊外の需要は振るわず、二極化傾向が進行している。 |
| 地域要因 | 山手の住宅地域で利便性は劣るが、住環境は良好であり、近時やや需要が上向き、地価も上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね成熟した状態にある。地域に特段の影響を与える要因も見られないため、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね宝塚市内にある住宅地域で、需要者は当該圏域内の住宅のエンドユーザーが中心であるが、閑静な住宅環境を求める同一需給圏外からの需要者も見られる。バス圏の住宅地域であるが、開発された住宅地域で宝塚市内の山手の住宅地域としてのブランド力は根強いものがあり、需給関係は比較的安定している。需要の中心価格帯は土地で２，０００万円台、新築戸建分譲で４，０００万円台が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模戸建住宅を標準とする地域であり、居住の快適性や利便性を基に価格が形成される地域である。そのため、収益性から価格を試算する収益還元法の適用を断念したものであるが、その地域性から取引は自用目的のものが支配的である。よって、比準価格の有する規範性は高いものと判断し、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宝塚市の人口はやや減少傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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