2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 中山台１丁目１３２番
兵庫県 宝塚市中山台１丁目１３２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市中山台１丁目１３２番の公示地価
標準地の公示地価
90,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市中山台１丁目１３２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-28
所在及び地番
兵庫県 宝塚市中山台１丁目１３２番
住居表示
中山台１－８－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
90,500(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中山観音、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、現況の住環境を概ね維持すると予測する。生活利便性にやや劣るものの住環境は良好であることから、需要は安定的で地価は微増基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚本線及びＪＲ福知山線沿線の山手を中心とした概ね宝塚市を圏域とする住宅地域である。需要者の中心は、同市内居住者のうち一次取得者層が多く、他所からの流入も見られる。駅からやや距離を有する高台の住宅地域に存することから利便性がやや劣るものの、需要は底堅く、地価は概ね微増基調で推移する。需要の中心価格帯として、土地は総額２，０００万円前後、新築建売は３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域に存し、多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。自用目的での取引が優勢で、標準地の地積及び間口・奥行等の関係から、経済合理的な経営が可能となる賃貸用住宅の建設が困難と判断したため、収益還元法の適用は行わなかった。従って、居住の快適性が重視される住宅地域であるため、前年価格との推移を踏まえた結果、実証的な比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | これまで日銀による異次元の金融緩和等により不動産市況は支えられてきたが、他方で物価上昇や金利先高観による実体経済への影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域で、駅からのアクセスにやや難を有するものの、需要は底堅く、地価は微増基調で推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間のＪＲ福知山線及び阪急宝塚線沿線の住宅地域。需要者の中心は宝塚市及び川西市のほか、阪神間の居住者である。昭和４０年代に開発され、市内山手の住宅団地の中で最も古い。建築費の上昇や働き方の変化などにより、比較的割安な住環境の良い住宅団地が需要の受け皿となり、地価はやや上昇傾向。需要の中心は中古戸建住宅で総額２，０００～３，０００万円前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等は自己使用の戸建住宅が主で、戸建賃貸住宅は転勤等の特殊な事情に基づくもので、経済的に賃貸事業が成り立つ地域でないため、収益価格は試算しない。居住の快適性を重視する住宅地域で、主たる需要者は近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常である。よって、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向、新設住宅着工戸数は減少傾向。住宅地の地価は、利便性の高い地域や住環境の良好な地域では上昇傾向が続く。 |
| 地域要因 | 建築費の上昇や働き方の変化などにより、比較的割安な住環境の良い住宅団地が需要の受け皿となり、地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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