2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 御殿山４丁目１０５番９１５
兵庫県 宝塚市御殿山４丁目１０５番９１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市御殿山４丁目１０５番９１５の公示地価
標準地の公示地価
84,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市御殿山４丁目１０５番９１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚-41
所在及び地番
兵庫県 宝塚市御殿山４丁目１０５番９１５
住居表示
御殿山４－１９－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
84,500(円/m²)
地積(m²)
175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ山手高台の住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宝塚、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の建ち並ぶ用途の純化された山手の住宅地域であり、今後も当該環境を維持するものと予測する。接近性が重視される近年の市場動向から需要は限定的であり、地価は横ばいにて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ福知山線、阪急宝塚線の沿線で概ね宝塚市及び隣接市の圏域。需要者は圏域内居住者が中心であるが、他地域からの流入もある。近隣地域は山手の高台に位置して坂道が多く、生活利便性が劣ることもあって、市場競争力は弱い。近年益々強まる駅近指向を背景に、需要は低迷している。土地は総額１５００～２０００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅用に開発された住宅地域であり、居住の快適性等を重視した自用目的での取引が中心である。戸建賃貸が存在するとしても転勤等の事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないことから収益還元法の適用を断念した。よって、近時の市場実態を反映する比準価格を標準に、代表標準地の価格との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向。利便性の優れる住宅地の需要は堅調であるが、郊外の需要は振るわず、二極化傾向が進行している。 |
| 地域要因 | 山手の丘陵地に位置する住宅地域で、アクセスにやや難があるため、土地需要は弱い。近時、地価は横ばいにて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ山手高台の住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。地価は横ばい傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪神間のＪＲ福知山線、阪急宝塚線及び阪急今津線沿線の住宅地域。需要者の中心は周辺あるいは沿線の事業所に通う宝塚市内の居住者が多い。中規模一般住宅が建ち並ぶ山手高台の熟成した住宅地であるが、駅から距離があり、地価動向は横ばい傾向となっている。土地は１，５００～２，０００万円、新築戸建住宅の総額は３，０００万円台が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅用に開発された住宅地域で、転勤等の特殊事情により戸建住宅が賃貸に供される程度であり、経済合理的な賃貸経営が困難なため収益還元法の適用を断念した。快適性を重視する住宅地域で、主たる需要者は近隣の取引相場を指標に意思決定するのが通常である。よって、信頼性のある取引事例から求めた比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少傾向、新設住宅着工戸数は減少傾向。住宅地の地価は、利便性の高い地域や住環境の良好な地域では上昇傾向が続く。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ山手高台の住宅地域で、地域要因に変動はないが、地価は横ばい傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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