2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 宝塚市 安倉中５丁目１１番１
兵庫県 宝塚市安倉中５丁目１１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 宝塚市安倉中５丁目１１番１の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 宝塚市安倉中５丁目１１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宝塚5-6
所在及び地番
兵庫県 宝塚市安倉中５丁目１１番１
住居表示
安倉中５－１－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
717(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北西 28m 国道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中山寺、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の飲食・物販店舗を中心に、営業所等も見られる路線商業地域である。国道沿いで交通量は多いが地域要因に変動はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪神間の幹線道路沿いの商業地域である。需要者は路線商業店舗や営業所を全国展開する法人や地元企業が中心となっている。車両通行量の多い国道沿いにあって、比較的まとまった画地規模の路線商業地に対する需要は根強いものがある。取引の中心となる価格帯は土地の規模や立地により様々であり指摘することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例を基礎としたものであり、市場の実態を反映した実証的で説得力を有する価格である。収益価格は土地の経済価値に即応した賃料水準が形成されていないため低位に試算されたと思料する。近隣地域は貸店舗等の収益物件も見られるが自用目的の取引が中心となっており、比準価格がより信頼性が高いと認められる。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地を規準とした価格にも留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅前等立地条件が優る地域の地価は上昇が顕著であり、旧来からの既存商業地や郊外路線商業地も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 低層の店舗等が建ち並ぶ幹線道路沿いの地域であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の飲店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宝塚市、伊丹市、川西市に存する幹線道路沿いの路線商業地域を中心に近隣商業地域も含む圏域である。中心的な需要者は沿道型サービス業を営む法人である。国道沿いに低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、需要は安定的に推移している。なお、取引規模・価格水準にばらつきが大きいため中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、低層の店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、土地価格に見合う賃料水準までは形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。また、収益価格の試算に当たっては想定事項が多い。したがって、実際の取引事例から求めた実証的かつ客観的な比準価格を重視し、収益性を反映した理論的な収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の商業地需要は比較的安定しており、特筆すべき要因の変化は認められないが、物価上昇や金利動向を注視すべきである。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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