2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 川西市 清和台東４丁目２番２９
兵庫県 川西市清和台東４丁目２番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市清和台東４丁目２番２９の公示地価
標準地の公示地価
70,300円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市清和台東４丁目２番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-3
所在及び地番
兵庫県 川西市清和台東４丁目２番２９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
70,300(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川西能勢口、 6,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後も現況の住環境を概ね維持すると予測する。当該地域の住宅地需要を踏まえ、地価水準は今後概ね上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市北部における大規模な住宅団地をその圏域とする。需要者の中心は、同市居住者を中心に大阪方面を通勤圏としている一次取得者層がその多くを占める。バス圏で交通・接近条件は劣るものの、住環境は良好で一定の需要が認められることから、川西市北部の住宅団地の需要は堅調で、地価は上昇基調で推移している。標準地と同程度の画地規模の土地で１，０００万円台半ば程度、新築建売で３，０００万円台の物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地区計画により戸建住宅地区に位置する中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域に存し、多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。戸建住宅用に開発された郊外の住宅団地内にあって、自用目的での取引が中心で経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用は行わなかった。従って、居住の快適性が重視される住宅地域であるため、代表標準地との検討を踏まえつつ、実証的な比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | これまで日銀による異次元の金融緩和等により不動産市況は支えられてきたが、他方で物価上昇や金利先高観による実体経済への影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、バス圏に存するものの住環境は概ね良好であり、需給関係は堅調に推移する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。良好な住環境と購入しやすい価格帯から安定した需要が見られ、地価水準は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね川西市及び猪名川町南部の大規模住宅団地である。需要者は、川西市の居住者もしくは川西市に何らかの地縁を有する者が多くを占めるが、大阪や阪神地区等からの転入者も見られる。購入しやすい価格帯と良好な住環境から、一次取得者層を中心に、大規模住宅団地に対する需要は底堅い。土地は１，０００～２，０００万円程度、新築建売住宅では４，０００万円程度までの物件が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域等において信頼性の高い取引事例を収集することができた。一方、戸建住宅が転勤等の事情により貸家となるケースが若干ある程度で、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法の適用を断念した。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内住宅地需要は、利便性が良好な中心部で堅調、中北部でも良好な住環境と購入しやすい価格帯を兼ね備えた地域等で底堅い需要が見られる。 |
| 地域要因 | 良好な住環境と購入しやすい価格帯から需要は安定しており、地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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