2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 川西市 大和東３丁目９番１４
兵庫県 川西市大和東３丁目９番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市大和東３丁目９番１４の公示地価
標準地の公示地価
62,500円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市大和東３丁目９番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-4
所在及び地番
兵庫県 川西市大和東３丁目９番１４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
62,500(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
畦野、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地であり、地域要因に変動はなく今後も現状のまま推移するものと予測する。高齢化が進み最近は空家も多いが、値ごろ感から需要は旺盛で地価は上昇傾向で推移すると予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、能勢電鉄沿線で川西市北部及び猪名川町南部に開発された大規模ニュータウンの住宅地の範囲である。需要者の中心は阪神間の企業に勤務する若年給与所得者層が多くを占める。中規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり居住環境は良好で、最寄駅まで徒歩圏にあるため、需要は旺盛で地価は回復基調にある。中心となる価格帯は、土地については１，４００万円程度、新築戸建住宅は３，７００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅用に開発された第１種低層住居専用地域内の土地であり、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法は適用しなかった。取引は自用目的が中心で、市場参加者は周辺の取引価格を指標に意思決定を行うことから、実証的な比準価格を標準として上記の通り鑑定評価額を決定した。なお、代表標準地を規準とした価格との均衡性も保たれていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市北部ニュータウンは、値ごろ感から急激に需要が回復しており、地価には力強い動きが覗える。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅団地で地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後も同様の住環境を維持すると予測する。需要は堅調であり地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は能勢電鉄沿線の住宅地域で、概ね川西市及び周辺市町の圏域である。想定される主な需要者層は川西市及び周辺市町居住の個人が多い。郊外志向を持つ近隣市居住者による需要が増えたこと等により需給関係が改善し、近年地価は上昇傾向となっている。市場の中心価格帯は規模により様々であるが土地で総額１０００万円～２０００万円程度、新築建売住宅で総額３５００万円～４５００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多いニュータウン内の住宅地域で、自p目的の取引が大半となっている。需要者は取引水準を価格判断の指標としており、比準価格は説得力を有する。収益価格は、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため、その試算を断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を適切に反映する比準価格を以って鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向にある。キセラ川西周辺の繁華性・利便性が向上し、市北部ではマルチテナント型大型物流施設の開発が相次いでいる。 |
| 地域要因 | 大規模ニュータウン内に存する戸建住宅地域で、郊外志向等により地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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