2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 川西市 新田２丁目２６２番２９
兵庫県 川西市新田２丁目２６２番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市新田２丁目２６２番２９の公示地価
標準地の公示地価
87,600円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市新田２丁目２６２番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-6
所在及び地番
兵庫県 川西市新田２丁目２６２番２９
住居表示
新田２－３－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
87,600(円/m²)
地積(m²)
137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 4m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
多田、 780m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域であり、今後も現況の居住環境を維持すると予測する。当該地域の住宅地需要を踏まえ、地価水準は今後概ね緩やかな上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、能勢電鉄沿線の概ね川西市北部を圏域とする住宅地域である。需要者の中心は、川西市及び周辺市町の居住者のうち周辺や都市部に通勤する勤労者世帯層である。旧集落に隣接しており、一般住宅のほか店舗、共同住宅、事業所等が混在している。高齢化の進行や都心回帰傾向も見受けられるが、最寄駅は徒歩圏にあり、需要は底堅く推移している。需要の中心価格帯は、土地で１，０００万円台前半程度、新築建売は３，０００万円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域に存し、多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。自用目的での取引が中心で、また地積が小さく、経済合理性に見合った賃貸経営が可能となる建物の建設が困難であると判断したため、収益還元法の適用は行わなかった。従って、居住の快適性が重視される住宅地域であるため、代表標準地との検討を踏まえつつ、実証的な比準価格をもって鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | これまで日銀による異次元の金融緩和等により不動産市況は支えられてきたが、他方で物価上昇や金利先高観による実体経済への影響に注視を要する。 |
| 地域要因 | 一般住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域で、一次取得者層を中心とした実需にこれまで支えられ、需給関係は比較的底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅や店舗等が混在する住宅地域である。地域要因に大きな変動は無く、需給関係から地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は能勢電鉄沿線で、概ね川西市内の圏域に存する住宅地域である。需要者の属性としては川西市の居住者が中心である。戸建住宅を中心に店舗や併用住宅等も混在する既成の住宅地域である。供給の減少により、川西市北部、能勢電鉄沿線の住宅地に対する地価は強含みで推移している。尚、土地は１０００～１５００万円程度であり、新築の戸建物件は３０００万円台の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域内、或いは周辺地域では、画地規模の大きな土地については、アパート等、収益物件としての利用も認められるが、標準地の画地規模では自己利用目的での取引が殆どであり規範性の高い賃貸事例の収集に限りがあることに加えて、賃貸経営上合理性を有する収益用の建物想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。よって代表標準地との比較検討を踏まえ、規範性を有する取引事例より求められた比準価格を以て、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市の人口は微減傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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