2024年（令和6年）公示地価 兵庫県 川西市 南花屋敷４丁目１２６番
兵庫県 川西市南花屋敷４丁目１２６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
兵庫県 川西市南花屋敷４丁目１２６番の公示地価
標準地の公示地価
169,000円/m²
公示地価の推移（兵庫県 川西市南花屋敷４丁目１２６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川西-10
所在及び地番
兵庫県 川西市南花屋敷４丁目１２６番
住居表示
南花屋敷４－５－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
169,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川西池田、 680m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に変動はなく、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。地価は若干の上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急宝塚線及びＪＲ福知山線の沿線で、概ね川西市及び宝塚市東部の圏域に存する住宅地である。中心となる需要者は、川西市及び隣接市町に居住する若手ファミリー層と認められる。近隣地域は最寄駅に近く、居住環境も比較的良好な住宅地域であり、需要は堅調である。画地規模により総額にばらつきがあるが、１８０㎡程度の土地は３，０００万円程度、新築戸建は５，０００万円程度の価格帯が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は比準価格と比べて低位に求められた。比準価格は市場性を反映した実証的な価格であり、規範性は高い。収益価格は不動産の収益性を反映する理論的な価格であるが、収益性よりも居住の快適性を重視する地域的特性から低位に求められたものと思料する。よって、より説得力を有する比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川西市中心部の住宅地の地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の既成住宅地域であり、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後暫くは現状を維持しつつ推移するものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川西市及び隣接市の内、ＪＲ福知山線、阪急宝塚線沿線を中心とする住宅地域がその圏域と捉えられる。想定される主な需要者は同一需給圏内居住の個人が中心となる。交通接近性及び利便性が良好な住宅地域で需要は堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。市場ﾌ中心価格帯は、画地規模により総額にはばらつきがあるが、土地は２，０００万円から３，０００万円程度、新築戸建は４，０００万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域においては取引価格水準を指標として価格判断がなされるのが一般的であり、比準価格は市場性を反映する価格として説得力を有する。収益価格は収益性を反映する理論的な価格であるが、住宅地においては収益性よりも居住の快適性等を重視して価格形成がなされる傾向が強いことから低位に求められた。従って、説得力に優る比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は微減傾向にある。キセラ川西周辺の繁華性・利便性が向上し、市北部ではマルチテナント型大型物流施設の開発が相次いでいる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地需要は堅調で、地価は緩やかな上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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